蘭州新聞網(wǎng)訊 2月24日上午,，記者從蘭州市政府新聞辦召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)上獲悉，新修訂的《蘭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）將于2021年3月1日起正式施行,。

蘭州市人大常委會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)劉宗軍在新聞發(fā)布會(huì)上介紹了《條例》修改的主要內(nèi)容和需要說(shuō)明的問(wèn)題,。

新修改的《條例》與《民法典》有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定進(jìn)行了銜接

根據(jù)《民法典》業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán),、相鄰關(guān)系,、侵權(quán)責(zé)任,、合同等方面的新規(guī)定，將原《條例》中與之不相符的規(guī)定,，進(jìn)行了修改完善,，使之與上位法保持一致。

增加了物業(yè)管理黨建引領(lǐng)的內(nèi)容

根據(jù)黨的領(lǐng)導(dǎo)制度化和法治化的新要求,，以及總結(jié)提升我市基層管理黨建引領(lǐng)的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，增加了構(gòu)建黨組織領(lǐng)導(dǎo)下的社區(qū)居民委員會(huì)（村民委員會(huì)）,、業(yè)主委員會(huì),、物業(yè)管理委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)議事協(xié)調(diào)機(jī)制等。

對(duì)突發(fā)事件的物業(yè)管理責(zé)任作出了規(guī)定

在應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情工作中,，街道社區(qū)和物業(yè)公司聯(lián)動(dòng),，有針對(duì)性地采取防控措施，物業(yè)管理在突發(fā)事件應(yīng)對(duì)中的作用尤為凸顯,。因此,，增加了應(yīng)對(duì)突發(fā)事件時(shí)物業(yè)管理各方承擔(dān)的責(zé)任的規(guī)定。

規(guī)范和完善了業(yè)主大會(huì)相關(guān)制度

一是刪除了原《條例》關(guān)于業(yè)主代表大會(huì)的規(guī)定,。二是明確了業(yè)主大會(huì)籌備組的組建和解除程序,。三是進(jìn)一步明確了業(yè)主大會(huì)的職責(zé),，增加了業(yè)主大會(huì)確定業(yè)主委員會(huì)委員津貼或補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)、對(duì)業(yè)主委員會(huì)主任實(shí)施任期,、離任財(cái)務(wù)審計(jì)的規(guī)定,。

對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)取消資質(zhì)后的監(jiān)管問(wèn)題進(jìn)行了完善

國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》修改取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)后，行政主管部門(mén)監(jiān)管由事前向事中事后轉(zhuǎn)變,。此次修訂著重物業(yè)管理事中,、事后的監(jiān)管，增加了物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)要求的規(guī)定,，建立物業(yè)管理信用體系,，建立信息共享機(jī)制和聯(lián)合懲戒機(jī)制，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)管,。

強(qiáng)化了對(duì)業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)管

明確了業(yè)主委員會(huì)委員的任職條件,，明確業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)公開(kāi)的信息內(nèi)容和公開(kāi)時(shí)限，增加對(duì)公共收益收支情況,、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的審計(jì)監(jiān)督規(guī)定,，強(qiáng)化對(duì)業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)管，將其行使權(quán)利置于業(yè)主,、業(yè)主大會(huì)及有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督之下,。

完善了物業(yè)管理委員會(huì)制度

將“臨時(shí)物業(yè)管理委員會(huì)”修改為“物業(yè)管理委員會(huì)”，賦予物業(yè)管理委員會(huì)在物業(yè)管理的具體工作中與業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)相同的法律主體地位,，有效解決物業(yè)管理中業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立難的問(wèn)題,。

關(guān)于“住改商”問(wèn)題

根據(jù)《民法典》規(guī)定及國(guó)務(wù)院提出的“大眾創(chuàng)新,、萬(wàn)眾創(chuàng)業(yè)”相關(guān)要求，經(jīng)公開(kāi)征求意見(jiàn),、問(wèn)卷調(diào)查,、專(zhuān)家論證，并結(jié)合實(shí)際,，明確規(guī)定將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的,，不得從事有污染、擾民和安全隱患的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目,。

明確了物業(yè)管理各方職責(zé)和行為規(guī)范

一是明確了政府部門(mén)的監(jiān)管職責(zé),；二是明確了業(yè)主、物業(yè)服務(wù)人,、公用服務(wù)企業(yè)等各自應(yīng)當(dāng)遵守的行為和不得施行的禁止性行為,；三是明確了停車(chē)位、物業(yè)管理收費(fèi)、共用部位設(shè)施的劃分,。

市住建局副局長(zhǎng)藏海峰在發(fā)布會(huì)上表示,，蘭州市住建局將盡快完善《條例》配套文件，按照《條例》相關(guān)規(guī)定,，制定臨時(shí)管理規(guī)約,、管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,、物業(yè)服務(wù)合同等示范文本和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn);建立全市統(tǒng)一的物業(yè)服務(wù)管理信用信息,、業(yè)主電子共同決策等信息系統(tǒng)。同時(shí),，會(huì)同蘭州市發(fā)展改革行政主管部門(mén),，完善物業(yè)服務(wù)信用信息管理辦法，對(duì)物業(yè)服務(wù)人實(shí)行動(dòng)態(tài)測(cè)評(píng)管理,。進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)市場(chǎng),，落實(shí)地方政府物業(yè)管理屬地責(zé)任，建立職責(zé)明確的物業(yè)管理機(jī)制切實(shí)形成上下整體聯(lián)動(dòng),、社會(huì)齊抓共管的工作格局,。

蘭州日?qǐng)?bào)社全媒體記者 陳文