中國樓市迎重磅利好,。房貸利率參考的5年期以上貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）出現(xiàn)2019年8月份LPR改革以來的最大降幅。2月20日公布的最新一期LPR顯示,，5年期以上LPR為3.95%,，較上月下調(diào)25個(gè)基點(diǎn),，這是歷次LPR調(diào)整中降幅最大的一次。作為影響房地產(chǎn)市場最重要的因素之一,，此番房貸利率超預(yù)期降息,，對中國樓市影響幾何？

2月20日,，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,，2024年2月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%,。1年期LPR較上一期保持不變,，5年期LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)。這也是繼去年6月份降息10個(gè)基點(diǎn)后,，LPR時(shí)隔8個(gè)月再度下調(diào)利率,，也創(chuàng)下了LPR掛鉤房貸利率以來最大幅度的降息。

LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購房者的“錢袋子”,。據(jù)了解,，在北京地區(qū)，對于首套房貸,，如果購買城六區(qū)內(nèi)住房,，為當(dāng)期LPR+10個(gè)基點(diǎn)，之前為4.3%,；如果購買城六區(qū)外住房,，則為當(dāng)期LPR，之前是4.2%,。對于二套房貸,，如果購買城六區(qū)內(nèi)住房，為當(dāng)期LPR+60個(gè)基點(diǎn),，之前為4.8%,；如果購買城六區(qū)外住房，則為當(dāng)期LPR+55個(gè)基點(diǎn),，之前是4.75%,。

此次LPR下調(diào)后，如果是首套房貸,，購買城六區(qū)內(nèi)的住房貸款利率降至4.05%,，購買城六區(qū)外住房貸款利率則降至3.95%。如果是二套住房,，購買城六區(qū)內(nèi)的住房貸款利率則降至4.55%,，購買城六區(qū)外住房利率則降至4.5%,。

記者算了筆賬,，此次5年期LPR利率下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，以首套房貸100萬元貸款20年為例計(jì)算，每月房貸可以少還約133元,，總的貸款利息可以省約31888元,。

不過這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR,、選擇固定利率的購房者來說,，房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān)，房貸不會(huì)發(fā)生變化,；對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)利率的存量客戶,，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi)，在重新定價(jià)日前月供不變,。

具體來看,，大部分銀行是從新一年的第一月開始調(diào)整，假設(shè)購房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年,，重定價(jià)日為每年1月1日,，本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額，2025年1月,，很多人的房貸將會(huì)迎來新一輪調(diào)整周期,。

據(jù)《北京日報(bào)》客戶端

責(zé)任編輯：王旭偉