金城地產(chǎn)江湖:馬灘之后,,誰還能扛起“主戰(zhàn)場”的大旗?
河流經(jīng)過的地方,,往往孕育著生機(jī),。
四大文明古國都建立在容易生存的河川臺地附近。在北半球的兩河流域,、尼羅河,、黃河、長江流域以及印度河,、恒河流域相繼產(chǎn)生了世界四大文明,。古印度代表了恒河與印度河流域的文明,古埃及代表了尼羅河流域的文明,,古代中國即黃河與長江流域的文明,,而巴比倫就是兩河流域文明的一個(gè)重要時(shí)期。
提到河流,,就必須提一下灘,。潮漲潮落,帶來的是肥沃的土壤,,民以食為天,,有地有水,就能種地,,漸漸的一個(gè)區(qū)域就發(fā)展了,。由農(nóng)業(yè)到工業(yè),也許經(jīng)歷了很長時(shí)間,,但河灘區(qū)域往往備受青睞,。從地理上看長三角、珠三角,、南昌,、武漢、長沙等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)都是借“灘”崛起的,。
在蘭州,,大家熟知的雁灘、馬灘,、迎門灘……都是借“灘”而起,。農(nóng)耕時(shí)代,河灘有大面積的肥沃的土地,,適宜人居,。隨著人口規(guī)模的不斷擴(kuò)大,經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高,城鎮(zhèn)化的速度不斷加快,,河灘地帶的土地備受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞,。
眾所周知,蘭州市是典型的兩山夾一河地形,,土地資源顯得稀缺,。城關(guān)區(qū)是老板塊,政治經(jīng)濟(jì)中心的地位一直顯赫,,隨著時(shí)代的發(fā)展,,城關(guān)區(qū)可以開發(fā)的空間越來越少,,“東擴(kuò)西進(jìn)”是蘭州城市發(fā)展的常規(guī)戰(zhàn)略,,“北拓南展”是必要的戰(zhàn)略。
比如雁灘,,從“蘭州人的菜籃子”華麗的變身為金城靚麗的風(fēng)景線,,看著那林立的高樓大廈,穿梭的行人汽車,,誰也不會想到,,二十多年前,腳下的這片土地上,,起風(fēng)時(shí),,金色的麥浪正翻滾。
比如安寧區(qū)的崛起,,在城市化進(jìn)程中,,“十里桃鄉(xiāng)”很快被高樓大廈所替代,安寧區(qū)蛻變?yōu)榛A(chǔ)設(shè)施完善,、院校集中的繁華城區(qū),。
比如“三灘”(馬灘、迎門灘,、崔家大灘)的崛起,,一時(shí)間成為蘭州樓市最火熱的板塊。
隨著時(shí)間的推移,,樓市的焦點(diǎn)也逐漸的轉(zhuǎn)移,,青白石再一次刷屏。
青石片區(qū)位于蘭州市城關(guān)區(qū)黃河以北的神仙子梁上,,與雁灘隔河相望,,屬青白石街道轄區(qū),南毗北環(huán)路東延伸段,,北臨北山快速路(規(guī)劃),,西接鹽什公路,規(guī)劃范圍面積為482.31公頃。
2020年,,這是個(gè)不平凡的一年,,對蘭州樓市而言,更是如此,。
而在蘭州樓市中引起轟動的就有這樣一條消息,,恒大地產(chǎn)在青白石片區(qū)拿下萬畝土地。
青白石規(guī)劃效果圖
眾所周知,有恒大的地方,,就是樓市的熱點(diǎn),。
恒大翡翠華庭選址彭家坪,彭家坪火了,;
恒大帝景選址馬灘,,馬灘火了;
恒大未來城選址和平,,和平火了,;
……
恒大在青白石拿了這么多的地?要建設(shè)啥,?
業(yè)內(nèi)人士紛紛猜測,,吃瓜群眾更是大肆探討,總之項(xiàng)目還未建設(shè),,熱點(diǎn)已經(jīng)形成,。
青白石片區(qū)之所以會備受關(guān)注,當(dāng)然有其必然的原因:
01 蘭州市青石片區(qū)總體規(guī)劃
沒有政府的宏觀規(guī)劃,,再好的想法也是閑的,,沒有政策的支持,再好的地段也只是地皮,。
在2020年9月蘭州市發(fā)布的《蘭州市城關(guān)區(qū)青石片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》中,,
青石片區(qū)的功能定位為:精致蘭州人居環(huán)境示范區(qū)、生態(tài)城市風(fēng)貌展示區(qū),、人文城市智慧體驗(yàn)區(qū),。
精致蘭州人居環(huán)境示范區(qū):
依托高標(biāo)準(zhǔn)的開敞空間設(shè)置、完善的公共設(shè)施配套,、合理的開發(fā)強(qiáng)度,、以綠肺為核心逐步升高來控制城市的整體空間形態(tài),通過高科技社區(qū)的建設(shè),,打造蘭州人居環(huán)境示范區(qū),,緩解蘭州主城區(qū)人口壓力,。
生態(tài)城市風(fēng)貌展示區(qū):通過生態(tài)修復(fù)和治理,形成以生態(tài)風(fēng)貌展示為核心,,兼具游覽,、健身、休閑,、娛樂,、農(nóng)業(yè)種植等功能的綜合生態(tài)片區(qū)。
人文城市智慧體驗(yàn)區(qū):結(jié)合文化博物館,、影劇院,、智能商店、兒童娛樂及科技館等建設(shè),,將人文與科技交匯,、生態(tài)與智慧結(jié)合,引領(lǐng)智慧生活模式,。
青石片區(qū)的空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃為:生態(tài)串聯(lián),、一環(huán)提升,、四區(qū)聯(lián)動,。
生態(tài)串聯(lián):依托片區(qū)中部深填方區(qū)設(shè)置的大面積綠地,串聯(lián)南側(cè)公益林,、黃河和西北側(cè)的碧桂園居住區(qū),,從而形成區(qū)域性生態(tài)廊道。
一環(huán)提升:依托規(guī)劃干路及沿線綠帶,,結(jié)合人文智慧體驗(yàn)區(qū)的開敞空間構(gòu)建,,沿線集中布置十五分鐘、十分鐘生活圈公共設(shè)施,,優(yōu)化人居環(huán)境,,提升片區(qū)整體品質(zhì)。
青白石控制性詳細(xì)規(guī)劃圖
四區(qū)聯(lián)動:以生態(tài)風(fēng)貌展示區(qū)中的中央公園為核心,枝狀串聯(lián)人文智慧體驗(yàn)區(qū)和2個(gè)人居環(huán)境示范區(qū),,從而形成四區(qū)聯(lián)動的空間格局,。
有了宏觀的規(guī)劃指導(dǎo),開發(fā)商的“宏圖大業(yè)”實(shí)施起來當(dāng)然是得心應(yīng)手,。
02 背山面水,,咫尺“世界第一古梨園”
青白石片區(qū)并不是剛起步的一個(gè)片區(qū),大家熟知的銀河國際,、碧桂園,,經(jīng)過近十年的開發(fā),,無論是入住人口,還是配套設(shè)施都已然成熟,。用青白石業(yè)主的話說:過橋就是雁灘,。
從傳統(tǒng)文化上講,中國人喜歡的居住環(huán)境是背山面水,,而青白石片區(qū)正是這種格局,,北有重重山脈,南臨滔滔黃河,,氣勢磅礴,。
青白石區(qū)位圖
在自然環(huán)境方面,,青白石片區(qū)與什川梨園咫尺距離,什川梨園有目前中國規(guī)模最大的萬畝梨園,,被稱為“世界第一古梨園”,。
03 在交通上 “青白雙橋”值得期待
據(jù)相關(guān)規(guī)劃可知,青白石區(qū)域內(nèi)將會建設(shè)三座大橋,,分別是雁白黃河大橋(已通車),、青白石互通立交橋(已通車)和雁青黃河大橋(規(guī)劃中)。
從目前雁白黃河大橋的通車情況來看,,隨著青白石區(qū)域的不斷發(fā)展,,一個(gè)雁白黃河大橋根本無法滿足區(qū)域發(fā)展需求,因此,,雁青黃河大橋的建設(shè)顯得格外重要,,不僅能夠?yàn)榍喟资瘏^(qū)域的交通起到分流的作用,還能夠保證青白石和雁灘人們更加快捷的出行,,促進(jìn)區(qū)域的聯(lián)動發(fā)展,。
青白石板塊是城市擴(kuò)張重點(diǎn)區(qū)域,作為蘭州城市交通“新樞紐”,,區(qū)域內(nèi)雁白黃河大橋,、雁青黃河大橋(規(guī)劃中)、北環(huán)路,、鹽什公路,、北山快速路(規(guī)劃中)等多維立體交通環(huán)繞,快速接駁繽紛生活,。
所以,,青白石片區(qū)的崛起是必然的,今后的5年內(nèi),,蘭州樓市的主戰(zhàn)場在青白石片區(qū)也是必然的,,讓我們拭目以待吧,!
蘭州恒大文化旅游城 值得期待
蘭州恒大文化旅游城,由世界500強(qiáng)企業(yè)集團(tuán)恒大集團(tuán)傾力打造,,匯集全球知名設(shè)計(jì)師,,打造占地面積約13萬㎡兒童世界、約13.7萬㎡旅游世界,、約17.5萬㎡文博園,、約9萬㎡美食天地,是集文化,、娛樂,、休閑、餐飲,、商業(yè),、旅居于一體的世界文化旅游勝地。
項(xiàng)目效果圖
擇址一帶一路上的黃金走廊,,蘭州恒大文化旅游城將助推城市文旅產(chǎn)業(yè)崛起,,打造西北地區(qū)規(guī)模宏大的文化旅游勝地,書寫東方文旅傳奇,。
項(xiàng)目效果圖
該項(xiàng)目選址蘭州城市北拓的核心板塊青白石,,定位為“精致蘭州人居環(huán)境示范區(qū),、生態(tài)城市風(fēng)貌展示區(qū)、人文城市智慧體驗(yàn)區(qū)”,,聚焦區(qū)域發(fā)展,,締造蘭州未來城市副中心。區(qū)域內(nèi)配套資源日臻完善,,迭新了青白石的區(qū)域面貌,,成功變身蘭州城市擴(kuò)容崛起的代表,未來發(fā)展?jié)摿薮?,恒大集團(tuán)斥千億巨資匠造一座現(xiàn)象級文旅大盤,,借助文旅IP,,將為區(qū)域騰飛再添一翼。
十年前的雁灘是啥樣的,,今天的雁灘又是啥樣,?
五年前的馬灘是啥樣的,今天的馬灘又是啥樣,?
今天的青白石是啥樣的,,五年后青白石又是啥樣?
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