8月10日,，記者從市市場(chǎng)監(jiān)管局了解到,，該局日前下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），切實(shí)加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益,，保證商品房預(yù)售資金優(yōu)先用于項(xiàng)目建設(shè),。

據(jù)悉,，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在今年4月份專門召開主城區(qū)“加強(qiáng)和規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作會(huì)議”，針對(duì)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作存在的突出問題進(jìn)行規(guī)范和整頓,，通過強(qiáng)有力的問題糾錯(cuò)，使我市的商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作進(jìn)入良性發(fā)展的軌道,，確保購(gòu)房人利益不受損害,。規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作要求認(rèn)識(shí)不到位，落實(shí)打折扣,，仍然存在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未將定金,、認(rèn)籌金、首付款,、全款,、分期付款中的后續(xù)資金存入監(jiān)管賬戶以及金融機(jī)構(gòu)未將按揭款及時(shí)存入監(jiān)管賬戶、隨意抽貸,、逃避監(jiān)管等問題,，甚至還存在極個(gè)別開發(fā)企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)相互串通，提供虛假賬戶余額,，進(jìn)行賬外收存,、挪用監(jiān)管資金的問題。

針對(duì)房產(chǎn)交易中存在的違法違規(guī)問題,，《通知》中明確要求：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要按照《蘭州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定》，將購(gòu)房人按合同約定支付的定金,、首付款,、全款及分期付款中的后續(xù)資金等全部存入監(jiān)管賬戶，不得存入其他賬戶,。如在日常房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查過程中發(fā)現(xiàn)違反此項(xiàng)規(guī)定,，由監(jiān)管部門責(zé)令限期整改，暫停監(jiān)管資金撥付和商品房網(wǎng)簽,，并將違法違規(guī)行為予以公示,，作為不良行為記入信用檔案。同時(shí),，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在項(xiàng)目銷售場(chǎng)所明顯位置張貼提醒事項(xiàng),，提醒購(gòu)房人在交納購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)房款是否進(jìn)入監(jiān)管賬戶,。目前,，市住建局正在對(duì)商品房預(yù)售資金入賬方式進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)整，待系統(tǒng)調(diào)整到位后,，通過在預(yù)售項(xiàng)目銷售場(chǎng)所統(tǒng)一配置刷卡機(jī)的方式,，確保預(yù)售資金直接存入監(jiān)管賬戶。

《通知》要求,，金融機(jī)構(gòu)要認(rèn)真履行職責(zé),，在與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商取得建設(shè)項(xiàng)目按揭貸款業(yè)務(wù)后,，應(yīng)先到蘭州房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行報(bào)備，并簽署“嚴(yán)格落實(shí)商品房預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定承諾書”,。待建設(shè)項(xiàng)目按揭貸款額度審批通過后,，立即將按揭貸款存入監(jiān)管賬戶。如發(fā)現(xiàn)未將該項(xiàng)目按揭貸款及時(shí)存入監(jiān)管賬戶或按揭貸款用于償還開發(fā)貸的,，監(jiān)管部門立即停止金融機(jī)構(gòu)對(duì)該項(xiàng)目的商品房按揭貸款業(yè)務(wù)及暫停辦理存量房抵押網(wǎng)簽,，并將金融機(jī)構(gòu)違規(guī)行為通報(bào)人民銀行蘭州中心支行和甘肅銀保監(jiān)局予以處理。同時(shí),，不再委托該行承接后續(xù)我市商品房預(yù)售資金監(jiān)管,、商品房按揭貸款業(yè)務(wù)。如果因金融機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為造成項(xiàng)目建設(shè)資金出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn),，導(dǎo)致影響項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)的,，金融機(jī)構(gòu)將與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)連帶經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

蘭州日?qǐng)?bào)社全媒體首席記者 陳 瑋