6月21日,，記者從蘭州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉,，為落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署,，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化,，蘭州市下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》,，以進(jìn)一步滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,?！锻ㄖ啡娜缦拢?/p>

一、取消限購,、限售,、價(jià)格備案等限制措施。繼續(xù)深入落實(shí)2023年9月我市出臺的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》,，取消購房資格限制,，取消住房上市交易限制年限，取消對新建商品住房價(jià)格備案,。

二,、優(yōu)化個(gè)人住房商業(yè)貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。購房家庭在購房縣區(qū),、開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)名下無成套住房的,，或僅有一套住房且正在掛牌出售的，購買新建商品住房按照首套房認(rèn)定,，享受首套房商業(yè)貸款政策,。

三、繼續(xù)落實(shí)個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策,。自2022年10月1日至2025年12月31日,，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在我市重新購買住房的納稅人,，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠,。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅,；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅,。

四,、實(shí)施購房補(bǔ)貼。本通知印發(fā)之日起至2025年5月31日,，購買新建商品住房并完成相關(guān)購房手續(xù)的,，購買90平方米以下首套住房的,，按照房屋成交價(jià)格的0.5%給予購房補(bǔ)貼；購買90平方米以上首套住房的,，按照房屋成交價(jià)格的0.75%給予購房補(bǔ)貼,；購買90平方米以下二套住房的，按照房屋成交價(jià)格的0.5%給予購房補(bǔ)貼,；購買90平方米以上二套住房的,，按照房屋成交價(jià)格的1%給予購房補(bǔ)貼；對于購買第三套或以上套數(shù)住房的,，按照房屋成交價(jià)格的1.5%給予購房補(bǔ)貼,。

五、調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率,。根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》,，取消全市首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況,、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素,，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

六,、降低商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例,。落實(shí)《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》，對于貸款購買商品住房的居民家庭,，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%,，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

七,、合理確定二套以上房貸首付比例和利率,。對于擁有二套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，又申請改善性住房,，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力,、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付比例和貸款利率水平，相應(yīng)首付款比例和貸款利率水平不得低于二套住房,。

八,、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》,，自2024年5月18日起,，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%,。5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%,。

九、落實(shí)個(gè)人住房公積金貸款政策。個(gè)人通過公積金貸款購買住房,，單身繳存職工公積金貸款可享受最高額度60萬元,，已婚繳存職工可享受最高額度70萬元。多子女家庭申請住房公積金貸款購買普通自住住房的,，公積金貸款最高額度可提高20%,。

十、階段性上調(diào)公積金實(shí)際可貸額度,。本通知印發(fā)之日起至2025年5月31日,，購買自住住房的，個(gè)人住房公積金貸款可貸額度由繳存余額的24倍上調(diào)至30倍,，提高繳存職工家庭的實(shí)際可貸額度,。

十一、住房公積金貸款不受繳存地限制,。異地繳存住房公積金的職工,，在我市（含蘭州新區(qū)）購房的，可向蘭州住房公積金管理中心申請住房公積金貸款,，與本地貸款職工同等享有貸款權(quán)益,，無繳存地、戶籍地等條件的限制,。

十二,、階段性放寬公積金貸款首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。本通知印發(fā)之日起至2025年5月31日,，購買自住住房的,，此前已使用一次公積金貸款且已結(jié)清的購房家庭，在本市范圍內(nèi)無住房的,，再次使用公積金貸款,，執(zhí)行我市首套房公積金貸款政策。

十三,、支持公寓類房屋居住需求,。對實(shí)際用于居住用途的公寓類房屋執(zhí)行居民用戶供熱、供水,、供電,、供氣收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，允許辦理落戶手續(xù),，可就近入學(xué),。

十四、加大改善性住房供給,。按照規(guī)劃嚴(yán)格配建教育、醫(yī)療等公共配套設(shè)施。優(yōu)化陽臺,、層高,、架空層、停車位等管理要求,，提高住宅得房率,。

十五、推進(jìn)房票安置,。優(yōu)化房票安置房源,，落實(shí)安置獎勵(lì)、價(jià)格優(yōu)惠,、金融支持,、子女入學(xué)、稅收減免等措施,，引導(dǎo)和鼓勵(lì)國有土地上房屋被征收人選擇房票安置,，增加安置渠道，改善供需結(jié)構(gòu),，進(jìn)一步激發(fā)房地產(chǎn)市場活力,。

十六、鼓勵(lì)住房“以舊換新”,。鼓勵(lì)企業(yè)按照市場化原則,，通過平等磋商，收購,、委托出售及租賃群眾舊房,，助力群眾換購新建商品房。引導(dǎo)第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)提供優(yōu)質(zhì)便利服務(wù),，滿足群眾改善性住房消費(fèi)需求,。

本通知由蘭州市人民政府辦公室負(fù)責(zé)解釋。

本通知自印發(fā)之日起施行,，有效期2年（具體措施有明確執(zhí)行期限的,，從其規(guī)定）。國家,、省上另有相關(guān)規(guī)定的,，從其規(guī)定,。此前政策與本通知不一致的,，以本通知為準(zhǔn)。

蘭州日報(bào)社全媒體首席記者 呂勝軍

責(zé)任編輯：鐘磊