作為房屋的“養(yǎng)老金”，物業(yè)維修資金與業(yè)主的生活息息相關(guān),。近日施行的《蘭州新區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（下稱《辦法》）明確,，業(yè)主交存的專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主共有,。首次專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：地面以上建筑由業(yè)主按照建筑面積每平方米70元的標(biāo)準(zhǔn)交存；地下車位,、車庫、儲(chǔ)藏室等建（構(gòu)）筑物由業(yè)主按照建筑面積每平方米50元的標(biāo)準(zhǔn)交存,。

建設(shè)單位,、物業(yè)服務(wù)人員等不得代收專項(xiàng)維修資金

《辦法》明確，建設(shè)單位,、物業(yè)服務(wù)人員等不得代收專項(xiàng)維修資金,。建設(shè)單位、征收安置單位在交房時(shí)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)專項(xiàng)維修資金交存情況,，未按照本辦法規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金的,，建設(shè)單位、征收安置單位不得將房屋交付業(yè)主,。業(yè)主分戶賬面專項(xiàng)維修資金余額低于首次交存額的30％時(shí),，應(yīng)當(dāng)及時(shí)足額續(xù)籌至專項(xiàng)維修資金賬戶。續(xù)籌有困難的業(yè)主,，經(jīng)所在單位證明,，可以由業(yè)主及其配偶申請(qǐng)?zhí)崛∑鋫€(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。續(xù)籌的專項(xiàng)維修資金存入業(yè)主個(gè)人專項(xiàng)維修資金分戶,。

《辦法》指出,，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的收益,，扣除合理成本之后,，屬于業(yè)主共有，用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,，也可按照業(yè)主大會(huì)決議進(jìn)行處置,。公共收益納入專項(xiàng)維修資金的，由新區(qū)城建和交通局按照物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立獨(dú)立賬目,，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及全體業(yè)主的共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修,、更新和改造。首次建立物業(yè)管理區(qū)域公共收益單獨(dú)賬目前,，物業(yè)所在地的中心社區(qū),、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)組織開展一次公共收益使用和收支情況檢查，并將檢查情況向全體業(yè)主公布,。

專項(xiàng)維修資金不得挪作他用

根據(jù)《辦法》,，新區(qū)城建和交通局會(huì)同財(cái)政局，綜合存款利率,、資產(chǎn)規(guī)模和服務(wù)效能等因素,，擇優(yōu)確定專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行,，并簽訂專戶管理協(xié)議。專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)自存入專戶之日起記賬到戶,，增值收益分配記賬到戶,。在保證專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國家規(guī)定將專項(xiàng)維修資金用于購買一級(jí)市場國債或者在專戶商業(yè)銀行定存,。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，若專項(xiàng)維修資金未結(jié)清，應(yīng)當(dāng)先結(jié)清專項(xiàng)維修資金,；若專項(xiàng)維修資金尚有結(jié)余,，應(yīng)當(dāng)隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓過戶；若未交存專項(xiàng)維修資金,，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商后在辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)前交存,。未結(jié)清、未足額交存專項(xiàng)維修資金的,，不動(dòng)產(chǎn)登記局（房屋交易中心）不予辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù),。

《辦法》明確，業(yè)主委員會(huì)（物管會(huì)）可以查詢本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項(xiàng)維修資金的交存,、使用以及結(jié)存總額等情況,，并每半年一次在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向業(yè)主公示，接受業(yè)主的監(jiān)督,。業(yè)主對(duì)專項(xiàng)維修資金的交存,、使用等情況有異議的，可以向業(yè)主委員會(huì)（物管會(huì)）申請(qǐng)復(fù)核,；對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,，可以向新區(qū)城建和交通局申請(qǐng)重新復(fù)核。業(yè)主委員會(huì)（物管會(huì)）和新區(qū)城建和交通局應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予書面答復(fù),。業(yè)主未交存專項(xiàng)維修資金的,，中心社區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會(huì)同業(yè)主委員會(huì)（物管會(huì)）應(yīng)當(dāng)督促其交存,。逾期仍未交存的,，中心社區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會(huì)同業(yè)主委員會(huì)（物管會(huì)）可以向人民法院提起訴訟,。

蘭州日?qǐng)?bào)社全媒體記者 周靖博 實(shí)習(xí)生 岳泓廷

責(zé)任編輯：王旭偉