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●老舊電梯維修施工前,，使用單位需要提供哪些資料:

1.使用單位（物業(yè)企業(yè)、開發(fā)建設單位,、業(yè)主委員會）呈報維修資金使用申請報告(原件紅頭一式三份),。

2.蘭州市住房維修資金申請使用備案表(原件一式三份,，業(yè)委會簽字蓋章；無業(yè)委會須數(shù)名業(yè)主代表簽字并摁手印),。

3.承諾書（申請使用單位向住建局承諾）,。

4.業(yè)主確認表：經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意簽字并摁手印。

5.工程維修合同（電梯更換須電梯采購及安裝合同）,。

6.工程維修預算書：（1）必須有使用單位和施工單位的簽字,、審核、蓋章,；（2）工程（施工）預算書須加蓋工程造價師章（有效期內(nèi)）,。

7.施工單位營業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)許可證復印件加蓋原章,。

8.公告（在小區(qū)張貼,，內(nèi)容：維修部位及預算金額，并拍照留存）,。

9.電梯維修須有市場監(jiān)督管理局出具的《特種設備安裝改造維修告知書》,、(《特種設備安裝改造維修許可證》復印件蓋原章),，更換電梯另需《特種設備停用報廢注銷登記表》；涉及消防維修必須有消防部門出具整改通知單,。

10.工程施工預算,、電梯維修、更換30萬元以上的需提供招標（邀標）通知書,。

（備注：以上資料齊全,，審批、登記,、查看現(xiàn)場后,，方可動工。）

●監(jiān)管篇

蘭州市緊盯電梯三類問題

2018年,，蘭州市政府印發(fā)《蘭州市提升電梯質(zhì)量安全行動實施方案的通知》,。強化電梯安全監(jiān)管力度，重點解決使用年限長,、故障較高,、投訴較多等電梯問題。積極推進特種設備應急處置平臺建設,，不斷完善電梯安全工作協(xié)調(diào)機制,。“依托特種設備監(jiān)管數(shù)據(jù)庫的基礎數(shù)據(jù),，充分發(fā)揮街道（社區(qū)）屬地管理職能,，排查整治轄區(qū)隱患電梯，明確整改時限及措施,，嚴格督促整改到位,。”市市場監(jiān)管局特種設備監(jiān)管科副科長牛蕾說,。

查清楚了更要管得住，蘭州市建立投訴隱患電梯聯(lián)合檢查機制,，通過市,、縣（區(qū)）、所聯(lián)合檢查,，同時邀請檢驗機構(gòu)技術(shù)人員參與檢查提供技術(shù)支持,，加大投訴問題檢查的針對性和違規(guī)違法行為查處力度，倒逼使用單位切實做好電梯的日常管理,，加強維護保養(yǎng),。

信息化監(jiān)管助力電梯安全

全市電梯安全監(jiān)管依托特種設備信息化平臺，實現(xiàn)了電梯基礎信息,、維保信息,、電梯檢驗信息等數(shù)據(jù)共享,。為有效提升電梯維保工作質(zhì)量，全市電梯維保工作依托信息平臺全面落實電梯維保刷卡,，實現(xiàn)電梯維保信息化,。“電梯維保人員,，在開展維保工作前需要刷電梯內(nèi)的NFC碼,，維修結(jié)束后，再一次刷碼,?！迸＠僬f。

為有效解決“老齡化”電梯“帶病”運行和部分電梯運行不穩(wěn)定,、可靠度下降,、故障率增加等電梯安全問題，從2014年開始,，蘭州市逐年對使用年限達15年以上及投訴較多,、故障率高的部分電梯進行安全評價?！袄吓f電梯半年體檢一次,，出具檢驗報告單，提出運行要求和整改意見,。督促使用單位按照要求運行電梯,。”牛蕾說,，“7年來已累計評價電梯473臺,。今年，繼續(xù)對全市使用年限15年以上以及投訴較多,、故障率高的165臺電梯進行安全評價,。”

加大應急處置平臺建設

為提高電梯質(zhì)量安全水平,，確保電梯困人應急救援及時有效,，蘭州市積極推進電梯應急處置平臺12365應急處置平臺建設，要求全市在用直梯全部納入平臺,?！拔覀冊谌粘３俗娞莸倪^程中會發(fā)現(xiàn)，在電梯的醒目位置都貼有藍白相間的電梯困人提示牌,，上面印有12365應急電話和所乘電梯的編號,，一旦被困電梯，大家可以第一時間撥打12365電話,，告知工作人員電梯編號,，以便救援人員及時定位展開救援,。”牛蕾說,。

采訪中記者了解到,，截至目前，全市已納入應急處置平臺在用直梯超2.3萬部,，納入率96%,。自2017年應急處置平臺投用以來，累計處置6455次,，解困16442人,，平均到達現(xiàn)場時間14分鐘，有效提升了電梯救援解困時間,。

●實例

萃英門小區(qū)花費90萬元

更換兩部“老病電梯”

城關區(qū)萃英門小區(qū)共有兩棟高層住宅,，其中2號樓的兩部電梯自2007年就投入使用?！斑@幾年停梯,、掉梯之類的事故都有發(fā)生?！边@兩部使用年限已到10年以上的老電梯時?！吧　保屝^(qū)住戶和物業(yè)公司都很頭疼,。

“近年來雖然陸續(xù)更換了鋼絲繩和相關零部件,，但還是不能從根本上解決問題?！备拭C通勤物業(yè)管理有限公司崔經(jīng)理告訴記者,，在日常維護中，電梯維保公司也多次反映電梯零部件老化,、主機散熱不利,、發(fā)熱失磁較為嚴重、平衡系數(shù)不合要求,，且同規(guī)格型號的曳引機廠家已停止生產(chǎn),，市場上也無替換產(chǎn)品。經(jīng)過甘肅省特種設備檢驗研究院檢測,，這兩部電梯的安全評價等級為三級，“診斷報告”稱電梯安全系數(shù)較差,，需要進行局部或全面改造,。

“2020年1月，我們開始申請住房維修專項資金,，更換兩部電梯,?！贝藿?jīng)理說，在眾多的手續(xù)要件中,，最繁瑣的應該就是“雙三分之二業(yè)主同意書”（即經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意簽字并按手印才能申請使用住宅專項維修資金）,，“我們挨家挨戶去征詢意見，但只用了一周就完成了雙三分之二的目標,，業(yè)主們都支持動用維修資金換電梯,。”

市住建局規(guī)定,，工程預算超過30萬元的,，需使用單位公開招標?！拔覀兏鼡Q兩部電梯的總費用約為90萬元,，經(jīng)過測算，我們最終決定,，申請使用40萬元住房維修專項資金,，剩余費用自籌?！?020年10月,、2021年1月，萃英門小區(qū)2號樓兩部電梯相繼更換完成并順利投入使用,。

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●老舊電梯維修更換,，如何申請使用住房維修專項資金？

記者咨詢市住建局了解到,，電梯作為住宅共用設施設備的,，保修期滿后，業(yè)主可申請使用住房專項維修資金進行電梯的維修或更換,。詳細的申請所需材料如下,。

需要提醒業(yè)主的是，未經(jīng)現(xiàn)場勘察擅自開工的,，維修費用由申請單位自行承擔,。施工前、施工中,、施工完畢,，申請使用單位要在各階段拍照留證。使用維修資金業(yè)主確認表,、蘭州市住房維修資金申請使用備案表,、承諾書等相關表格證書模板可在市住建局官網(wǎng)下載（http://zjj.lanzhou.gov.cn/art/2019/8/26/art_13792_777829.html）。工程費30萬元以下的,，申請單位自行選擇施工單位,；工程預算30萬元以上的,，需使用單位公開邀標。

蘭州日報社全媒體記者 袁文波 杜志超 趙文瑞 文/圖