■一針見血 公攤面積不能成為亂攤面積
“公攤面積看不見、摸不著,而百姓卻為它承擔(dān)了高額費(fèi)用,?!苯衲耆珖?guó)兩會(huì)期間,全國(guó)政協(xié)委員洪洋建議“取消商品房公攤面積”,,話題一度沖上社交媒體熱搜第一。行業(yè)數(shù)據(jù)顯示,多層的公攤面積一般在12%-18%左右,,小高層的公攤面積在18%-24%左右,高層的公攤面積一般在25%-30%左右。前幾年,,市場(chǎng)上對(duì)公攤面積的討論還停留在“買100平只得70平”上,,公攤面積占30%,這在行業(yè)內(nèi)已是較高比例,。而到了2021年,,公攤面積占比越發(fā)高企,山東青島一樓盤甚至被爆出公攤面積高達(dá)46%的“奇葩”案例,,相當(dāng)于購(gòu)房者約半數(shù)購(gòu)房款花在公攤面積上,。
什么是公攤面積?簡(jiǎn)單的說是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,,它與套內(nèi)建筑面積一起,,構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。原建設(shè)部于1995年頒布的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)就明確指出,,公用建筑面積包括電梯井,、樓梯間、變電室,、地下室,、值班警衛(wèi)室等,以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積,??梢哉f,有公攤面積,,沒什么大問題,,要知道,適度的公攤能夠增加小區(qū)的整體居住舒適度,,是購(gòu)房者和開發(fā)商的最優(yōu)選擇,。但是,現(xiàn)實(shí)中,,公攤過大與公攤部分不透明是普遍問題,,我國(guó)對(duì)商品房分?jǐn)傁禂?shù)的數(shù)值并無統(tǒng)一規(guī)定,公攤的比例基本由開發(fā)商來控制,,公攤面積實(shí)際有多少,,購(gòu)房者只能被動(dòng)接受,業(yè)主自身根本無力測(cè)量,,更無法監(jiān)督開發(fā)商在設(shè)計(jì)時(shí)保障業(yè)主利益最大化,。可以說,,公攤面積是個(gè)典型的“最熟悉的陌生人”,,大家知其然但不知其所以然。具體公攤面積怎么算,個(gè)體是信息和權(quán)力的雙重弱勢(shì),,基本屬于逆來順受的被告知地位,。還有就是,在很多小區(qū),,公攤面積產(chǎn)生的收益,,比如停車費(fèi),電梯廣告收益等,,卻被物業(yè)公司占為己有,。讓人到哪去說理呢?
模糊不清的公攤面積,,事實(shí)上成了房地產(chǎn)商牟利的口袋,。早在2018年,新華社,、人民日?qǐng)?bào)等央媒就已發(fā)文痛斥公攤面積,,呼吁取消這一荒謬的計(jì)價(jià)方式,當(dāng)時(shí)引起了社會(huì)的強(qiáng)烈反響,,結(jié)果呢,,除了重慶實(shí)行的是套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)外,其他各地賣房都還是很頑固地計(jì)算了公攤面積,。對(duì)于開發(fā)商來說,,到嘴的肥肉,怎么會(huì)輕易的吐出來,。
小馬飛刀以為,,如何計(jì)算公攤面積,是該有個(gè)明確的說法了,!事實(shí)上全世界幾乎所有的國(guó)家和地區(qū),住房面積都是按照套內(nèi)面積進(jìn)行計(jì)算,。那么我們這個(gè)公攤面積的概念是從哪里來的呢,?公認(rèn)的說法是源于香港地產(chǎn)界,至于是哪家地產(chǎn)商,,網(wǎng)上有未經(jīng)證實(shí)的說法稱“由李嘉誠(chéng)首創(chuàng)”,,后來被香港其他開發(fā)商所共用。
但早在2013年,,住房公攤概念的發(fā)源地香港就已經(jīng)取消了這個(gè)制度,。要知道,買房不計(jì)公攤不會(huì)損害開發(fā)商的任何利益,,因?yàn)樗麄兊睦嫫谕紩?huì)通過價(jià)格實(shí)現(xiàn),,但買房不計(jì)公攤將會(huì)從根本上增強(qiáng)住房交易的透明,消除交易過程中損害購(gòu)房權(quán)益的模糊地帶,真正有利于市場(chǎng)公平,。
小馬飛刀
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