一線城市調(diào)整優(yōu)化樓市調(diào)控政策影響幾何?
新華社上海12月16日電 14日,,北京,、上海分別降低購房首付比例,、下調(diào)住房貸款利率,并調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn),。至此,,北上廣深四個(gè)一線城市均已調(diào)整優(yōu)化樓市調(diào)控政策。降首付,、降利率,、降稅費(fèi)等政策調(diào)整釋放哪些信號?將給市場帶來哪些變化,?
京滬兩地同步調(diào)整優(yōu)化
繼廣州和深圳調(diào)整優(yōu)化樓市調(diào)控,、推出二套房首付比例4成等政策后,12月14日,,北京,、上海同一天調(diào)整優(yōu)化樓市調(diào)控政策,從降首付,、降利率,、降稅費(fèi)等方面,適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,,更好地滿足居民剛性和改善性住房需求,。
北京、上海同步下調(diào)首套房,、二套房首付比例,,其中首套房首付比例下限統(tǒng)一降至30%,二套房均分區(qū)實(shí)行差異化政策,,重點(diǎn)區(qū)域首付比例50%,,其他區(qū)域40%。
并且京滬兩地都下調(diào)了商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限,。北京此次調(diào)整還取消了房價(jià)過快上行階段對房貸年限的從嚴(yán)管控,,由最長25年恢復(fù)至30年。
與此同時(shí),,京滬兩地還對普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了優(yōu)化,,讓更多的住房可以納入到普通住房范圍,使更多家庭能夠享受住房轉(zhuǎn)讓時(shí)的稅收優(yōu)惠政策,。調(diào)整后,,北京普宅占比提高至7成左右,上海普宅占比超過8成,。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說,,調(diào)整優(yōu)化樓市調(diào)控政策,降低購房門檻,,有利于從需求端促進(jìn)回暖,,促進(jìn)房地產(chǎn)交易循環(huán),,恢復(fù)房企自我造血功能,緩解開發(fā)商資金鏈緊張的態(tài)勢,,實(shí)現(xiàn)防風(fēng)險(xiǎn)和穩(wěn)增長的雙重目的,。
有利釋放購房需求
新政策出臺后,很多購房者感受到購房門檻降低帶來的實(shí)惠,。
“政策出來后,,我已經(jīng)新關(guān)注了好幾個(gè)賣房的視頻號,刷了一晚上,?!北本┦忻窀吲空f。她近年一直想買一套面積更大的改善性住房,,但又不想賣掉現(xiàn)有住房,,苦于手頭資金不足以支付8成首付款而遲遲未能如愿。如今,,二套房首付比例最低只需40%,,而且普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整還可以降低交易稅費(fèi),讓高女士覺得“這回能夠得著了”,。
上海市民董先生相中了一套價(jià)值五六百萬元的住宅,,得知新政策后,立刻算了一筆賬:預(yù)估稅費(fèi)方面能省20多萬元,,且作為剛需首套房貸款利率下調(diào)至4.1%,還能省不少月供,。
貝殼研究院首席分析師許小樂表示,,首套、二套住房首付比例下降,,降低了首套剛需,、二套改善住房需求的入市門檻。房貸利率下降,,降低了月供壓力,。調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn),使與其關(guān)聯(lián)的稅收優(yōu)惠政策擴(kuò)大了覆蓋面,。這些都實(shí)實(shí)在在地降低了購房門檻和成本,,減負(fù)效果明顯,利好住房需求釋放,。
一線城市調(diào)整優(yōu)化樓市調(diào)控政策,,有助于推動(dòng)住宅銷售。政策發(fā)布當(dāng)晚,,上海多個(gè)新盤項(xiàng)目借勢打出宣傳海報(bào),,一些開發(fā)商還推出了“今夜不打烊”活動(dòng),,連夜蓄客。
在上海浦東宏輝地產(chǎn)從事地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的老張,,連夜打電話給手頭上的客戶,,告知和解讀新政策。
促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,,一線城市調(diào)整優(yōu)化樓市調(diào)控政策,,有利于進(jìn)一步釋放購房需求,穩(wěn)定預(yù)期,、提振信心,,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
許小樂說,,從廣州,、深圳降首付、降房貸利率的市場效果看,,本次京滬降首付政策疊加9月“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,,將促進(jìn)購房需求入市。四個(gè)一線城市都已發(fā)布調(diào)整優(yōu)化樓市調(diào)控政策,,新政策帶來“降門檻”和“減稅費(fèi)”導(dǎo)向,,利好預(yù)期穩(wěn)定。
深圳新政策已實(shí)施三周,,市場呈現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn)態(tài)勢,。樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,深圳11月23日起執(zhí)行調(diào)整優(yōu)化樓市調(diào)控政策,,對市場信心恢復(fù)有一定的激勵(lì)作用,,市場穩(wěn)中有漲:深圳二手房帶看量漲幅超過10%;業(yè)主心態(tài)較為理性,;深圳二手房網(wǎng)簽量連續(xù)2周超過1000套,,樂有家深圳門店二手房成交量環(huán)比上漲后,穩(wěn)定在下半年的高位,。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,,一線城市出臺這些政策,有利于促進(jìn)剛需和改善性住房需求釋放,。
記者 趙瑞希 鄭鈞天 郭宇靖 張驍
責(zé)任編輯:馬和相
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