1 本次國有土地上已售城鎮(zhèn)住宅歷史遺留 “登記難”問題化解范圍是什么,？

經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)（核準(zhǔn)或備案），國有土地上已售并入住,，因歷史遺留問題未能辦理不動產(chǎn)權(quán)證的城鎮(zhèn)住宅,。但是“小產(chǎn)權(quán)房”和存在亂占耕地、違反生態(tài)管控要求等問題的項目以及平房,、簡易樓房,，不在此次辦理范圍。

2 本次化解國有土地上已售城鎮(zhèn)住宅歷史遺留 “登記難”問題工作流程是什么,？

主城四區(qū)（含高新區(qū),、經(jīng)開區(qū)）第一步由當(dāng)?shù)貐^(qū)政府（管委會）對轄區(qū)內(nèi)歷史遺留“登記難”項目進(jìn)行排摸,，符合本次化解范圍的納入工作臺賬管理,；第二步由當(dāng)?shù)貐^(qū)政府（管委會）組織項目建設(shè)單位準(zhǔn)備相關(guān)要件材料，向市化解國有土地上已售城鎮(zhèn)住宅歷史遺留 “登記難”問題領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下簡稱市化解辦）申報，由市化解辦組織相關(guān)部門進(jìn)行審批,；第三步審批完成達(dá)到辦證條件的項目,，由當(dāng)?shù)貐^(qū)政府（管委會）組織項目建設(shè)單位和購房群眾分批次辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。紅古區(qū),、榆中縣,、永登縣、皋蘭縣參照主城四區(qū)辦理流程,，按照屬地管理原則辦理,。

3 開發(fā)建設(shè)主體滅失了怎么辦？

開發(fā)企業(yè)或有關(guān)單位滅失,，有承繼單位或上級主管部門的,，由承繼單位或上級主管部門申請辦理；沒有承繼單位和上級主管部門的,，可以在轄區(qū)政府指定的街道,、社區(qū)等代為申請辦理。開發(fā)企業(yè)或有關(guān)單位滅失的,，首次登記與轉(zhuǎn)移登記可一并辦理,，并在登記簿中對權(quán)利主體滅失情況予以記載。已辦理首次登記,，項目開發(fā)建設(shè)主體滅失的,，經(jīng)登記機構(gòu)公告無異議后，購房人可單方申請辦理轉(zhuǎn)移登記,。

4 開發(fā)建設(shè)主體配合不積極,、整改不到位、惡意欠繳稅費怎么辦,？

符合此次化解工作范圍的項目,，開發(fā)建設(shè)主體要履行申請主體責(zé)任，不得因涉及繳納稅費,、整改和處罰等原因撤銷登記申請,，損害群眾合法權(quán)益。同時相關(guān)部門配合市級相關(guān)部門加大追繳力度,，對于開發(fā)商惡意欠繳稅費的,，依法采取相應(yīng)措施予以追繳。對拒不配合的企業(yè)及其法定代表人,、主要負(fù)責(zé)人和對失信行為負(fù)有直接責(zé)任的從業(yè)人員,，依法納入失信名單。

5 經(jīng)濟(jì)適用房怎么辦理不動產(chǎn)權(quán)證,？

對經(jīng)住建部門審核符合經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購條件的,，但購房面積超標(biāo)準(zhǔn)的,，超標(biāo)準(zhǔn)部分由購房人按照購房當(dāng)年同地段普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房差價的50% 繳納土地收益，登記機構(gòu)按經(jīng)濟(jì)適用住房辦理登記,。對不符合經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購條件的,，整套房屋由購房人按照購房當(dāng)年同地段普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房差價的50%繳納土地收益，登記機構(gòu)按商品房辦理登記,，土地登記為出讓,。容許購房人按照購房當(dāng)年同地段普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房差價的50% 繳納土地收益，登記機構(gòu)按商品住房辦理登記,，土地登記為出讓,，使用年限從發(fā)改部門批準(zhǔn)立項時間起計算，不再收取土地出讓金,。

6 辦理不動產(chǎn)權(quán)證個人需要準(zhǔn)備哪些資料?

按照房屋性質(zhì)分,，商品房買賣轉(zhuǎn)移登記需要以下材料：①不動產(chǎn)登記申請書；②申請人雙方身份證明,；③商品房買賣合同（存在按揭貸款的還需提交預(yù)告登記證明）,；④購房發(fā)票、契稅完稅憑證,。經(jīng)濟(jì)適用房需要以下材料：①不動產(chǎn)登記申請書,；②申請人雙方身份證明；③經(jīng)房改部門審核簽章的售房花名冊,；④經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同（存在按揭貸款的還需提交預(yù)告登記證明）,；⑤契稅完稅憑證。房改房需要以下材料：①不動產(chǎn)登記申請書,；②申請人雙方身份證明,；③經(jīng)房改部門審核簽章的售房花名冊；④房改售房買賣合同,；⑤契稅完稅憑證,。拆遷安置房屋需要以下材料：①不動產(chǎn)登記申請書；②申請人雙方身份證明,；③經(jīng)征收主管部門或相關(guān)部門審核認(rèn)定的征收補償協(xié)議④契稅完稅憑證,。

7 國有直管公房怎么辦理不動產(chǎn)權(quán)證？

已納入國有直管公房資產(chǎn)賬目管理的未辦證房屋,，公房管理單位提供直管公房資產(chǎn)明細(xì)等相關(guān)資料,、出具所售房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛、符合質(zhì)量安全要求和消防安全的承諾后,，登記機構(gòu)按照房屋現(xiàn)狀辦理首次登記,。已按房改政策出售的直管公房，個人提交已售房屋房改售房資料,，公房管理單位出具所售房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛,、符合質(zhì)量安全要求和消防安全的承諾后,，登記機構(gòu)辦理登記。

8 辦理歷史遺留不動產(chǎn)登記手續(xù)個人需要繳納哪些稅費,？

個人需要繳納費用主要分為三類：第一類是經(jīng)濟(jì)適用房超標(biāo)準(zhǔn)部分，或者有意愿將經(jīng)濟(jì)適用房辦理成商品房的,，補交和當(dāng)年同地段普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房差價的50% 的土地收益,。第二類是契稅，個人購買住宅90㎡以下的一套,、二套(以家庭為單位,，含未成年子女，下同),，契稅稅率按照1%計算,；90㎡以上一套住房，契稅稅率按照1.5%計算,；90㎡以上二套住房,，契稅稅率按照2%計算；90㎡以上三套住房,，契稅稅率按照3%計算,。土地、房屋被縣級以上人民政府征收,、征用,，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、土地使用權(quán)置換且不支付補價的免征契稅,，支付補價的,，對補價部分按規(guī)定征收契稅。如同時符合國家規(guī)定的其他優(yōu)惠政策,，納稅人可以選擇其一享受,。第三類是不動產(chǎn)登記費，按照80元/套住房計算,。

在本次化解國有土地上已售城鎮(zhèn)住宅歷史遺留 “登記難”問題工作中還有其他疑問向誰咨詢,？

市化解辦已公布各縣區(qū)化解辦問題線索征集和咨詢電話和電子信箱，您可通過以下途徑反映問題,、咨詢政策：

城 關(guān) 區(qū)0931-8121019

[email protected]

七里河區(qū)0931-2311293

[email protected]

安 寧 區(qū)0931-7616507

[email protected]

西 固 區(qū)0931-7357683

[email protected]

紅 古 區(qū) 0931-6211410

[email protected]

榆 中 縣 0931-5512766

[email protected]

皋 蘭 縣 0931-5721098

[email protected]

永 登 縣 0931-6424390

[email protected]

經(jīng) 開 區(qū)0931-7706110

[email protected]

高 新 區(qū)0931-8358192

[email protected]

監(jiān)督電話：0931-8110199

[email protected]

□蘭州日報社全媒體記者 馬艷玲