中介公司張貼的房源信息

新年新起點(diǎn),，春節(jié)過后找房子落腳是來蘭州務(wù)工人員的頭等大事,。相比于往年“金三銀四”節(jié)點(diǎn)，今年蘭州市場多個重點(diǎn)區(qū)域租賃市場熱度升溫時間明顯提早,。2月22日,，記者走訪市內(nèi)多家中介門店和長租公寓機(jī)構(gòu)了解到,，年后蘭州租房市場升溫明顯，帶看量,、咨詢量,、成交量均顯著提升。帶著人們普遍關(guān)注的“小陽春”期間房子好租嗎,？租金是漲是跌,？有什么新趨勢等問題，記者一一作了了解,。

市場升溫明顯,，但冷熱不均

“現(xiàn)在租賃市場確實(shí)挺火的，我們門店鄰近省人民醫(yī)院和蘭大一院,，春節(jié)過后租賃需求還是比較多的,，尤其是短租，比如兩三個月,、半年的租客挺多,。”城關(guān)區(qū)一家貝殼門店的客戶經(jīng)理趙亞龍說,，從正月初八到現(xiàn)在已經(jīng)帶看二十多組租房客戶,，最終成功租房的客戶也有七組。

走訪中,，記者了解到,，租房市場回暖并非個例。隨著春節(jié)后流動人員返城,、求職旺季帶來的新增,、換租需求增加，初八以來,，蘭州西關(guān),、南關(guān)、東方紅廣場,、西站十字等熱點(diǎn)區(qū)域租賃市場顯著升溫,，不少長租公寓機(jī)構(gòu)表示，帶看量,、出租率,、成交量明顯提升。

“好多年后來蘭州就醫(yī)的短租客戶和找工作的打工人年后租房需求明顯,。西站片區(qū)臨近幾所大醫(yī)院周邊的短租房,，年后基本上處于滿租狀態(tài)，說一句一房難求也不為過,?！钡掠又薪槲髡酒瑓^(qū)客戶經(jīng)理小趙告訴記者,。

不過，也有部分中介機(jī)構(gòu)表示,，租賃市場仍處于一個相對較慢的釋放過程,，雖然市場需求在緩慢增加，但并沒有出現(xiàn)爆發(fā)式增長,。

個體租客難言輕松

雖然說全市租房市場迎來復(fù)蘇“小陽春”，但對于不少房東而言,，卻并沒有感受到“暖意”,。

“我的房子從今年一月初上一任租客退租之后，就一直空著,。過年前租不掉,，我有心理準(zhǔn)備。雖然年后確實(shí)看房的人稍微多了一些,，但有簽約意向的寥寥無幾,。”正寧路房東周先生介紹,，他家中有一套位于城關(guān)區(qū)正寧路夜市的兩室一廳,，算是租住熱門區(qū)域，算上春節(jié)已經(jīng)空置了兩個多月,。

“說起租客我就來氣,，停租大半年了才發(fā)現(xiàn)他們欠了物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)兩千多元,。房子也被糟蹋得不像樣子,，下次找租客說什么也要把暖氣費(fèi)先收了，不然就不給租,?！备都蚁飿I(yè)主林女士提起上任租客怨言很大。因?yàn)楦都蚁镄^(qū)是城關(guān)區(qū)最早一批高層樓房,。多年連續(xù)出租,，家具、家電,、墻面,、水電等損耗嚴(yán)重，房子建于上世紀(jì)80年代,，裝修本身就比較舊,，時不時會遇上一些不太愛惜的租客，所以房子狀況并不算良好,，但是空了小半年沒租掉還被賴了暖氣費(fèi),，這讓林女士無法接受,。

實(shí)際上，目前蘭州不少“老破小”個人房東都面臨著出租難題,。長期空置,、中介平臺收費(fèi)高、老房子維修問題頻發(fā),、租金低,、租客拖欠租金等成為困擾房東們的普遍問題。

多年從事中介工作的王小龍分析認(rèn)為,，春節(jié)后租房市場回暖不假,，但是現(xiàn)在房子多租客少，租客對于租住品質(zhì)的要求較高,，地段,、品質(zhì)、價(jià)格等比較平衡的房子才好租,。

零押金,、降房價(jià)、找托管

面對蘭州租房市場供大于求的現(xiàn)狀,，越來越多的中介勸說房東,，采取降租金、零押金,、靈活付款方式等途徑多舉措“自救”,，爭取讓房子早點(diǎn)租出去。

眾多舉措中,，將房子委托給專業(yè)托管機(jī)構(gòu)就是不少房東的新選擇,。在記者采訪中，有超過六成的房東認(rèn)可“出租前可以在裝修上適當(dāng)投入”“可選擇專業(yè)機(jī)構(gòu)托管出租”等觀點(diǎn),?！笆⌒摹⑹∈隆笔谴蠖鄶?shù)房東托管房屋的原因,。

在雁灘上班,，近期將自己位于西關(guān)航天賓館的“老破小”房子交給長租機(jī)構(gòu)托管出租的馬先生，就是典型的“新觀念業(yè)主”,?！昂枚嗄隂]來這個房子了，鑰匙都不知道是哪一把了,。房子里面破舊不堪,，托管機(jī)構(gòu)能夠出錢裝修，并且租金年付,，雖然租金不高但也比閑置著劃算得多,?！瘪R先生這樣告訴記者。

當(dāng)然,，托管中介的省心服務(wù)也需要付出一定的代價(jià),，那就是馬先生的房子原本每月租金近千元，現(xiàn)在托管機(jī)構(gòu)只能按照每月650元支付租金,。并且需要馬先生承諾最低租約六年,，如果未到六年馬先生收回房屋就需要支付3萬元的房屋裝修費(fèi)用。

記者在走訪中了解到,，部分不愿意降低租金的業(yè)主也在零押金,、租金月付、包水電費(fèi),、包無線網(wǎng)絡(luò)等其他“增值服務(wù)”上下工夫,，爭取讓自己的房子更具吸引力,。

事實(shí)上,，目前我國已進(jìn)入存量房時期，住房租賃市場發(fā)展不斷走向規(guī)范化,、機(jī)構(gòu)化,，品質(zhì)租房需求日益增加，城市房屋出租方式也將邁入新階段——越來越多的城市業(yè)主會更主動地加入機(jī)構(gòu)托管的行列,，“業(yè)主出租的長租機(jī)構(gòu)化”將會是下一階段的發(fā)展主流之一,。

直播平臺“帶貨”租房市場

傳統(tǒng)中介門店獲客渠道單一，只能吸引門店周圍的小片區(qū)域找房者,。走訪中記者發(fā)現(xiàn),，越來越多的蘭州房東將目光聚焦在直播平臺，希望主播們用視頻方式“帶貨”房源,，讓房子盡快出租,。

“確實(shí)租得快，沒想到一天半就找到了合適的租客,?！蔽睦韺W(xué)院附近的葉先生通過直播平臺找房主播，拍了條租房視頻,，沒想到一天半就把房子租了出去,。

“沒有租不出去的房子，只有沒給到位的價(jià)格,。主播說得很清楚,，既然拍視頻就要把價(jià)格給到位，不然拍了也租不出去沒意義,。只要讓租客得到切身實(shí)惠不愁沒人租,?！比~先生說。

經(jīng)過主播勸說,，葉先生決定把本來需要給傳統(tǒng)房產(chǎn)中介支付的1200元中介費(fèi)全部讓利租客,，自己再補(bǔ)貼1000元。這樣等于給租客省了2200元,，房子的競爭力瞬間提升,，成功出租。

“很多房東不會算賬,，房子空一個月,，不但沒有收益還要自己付物業(yè)費(fèi)，無形的損失就一兩千元,，還不如給租客讓讓利,，達(dá)成雙贏局面?！蹦持辈テ脚_蘭州頭部房屋出租主播“小愛”告訴記者,。

記者注意到，目前,，在主播“小愛”拍攝過的兩百多條房屋租賃推薦短視頻中,，超過75%的房子能在一周內(nèi)快速出租。

“曝光度決定一切,，好房子加上好價(jià)格,，讓更多人看到，我相信房屋出租沒有那么難,。也希望更多蘭州業(yè)主能了解‘直播帶房’這種業(yè)務(wù)形態(tài),，別覺得我們不靠譜、是騙子,，對我們多一分了解,，也讓房東和租房東實(shí)現(xiàn)雙贏?！弊夥恐鞑ァ靶邸闭f,。

蘭州日報(bào)社全媒體記者 周靖博 文/圖

責(zé)任編輯：王旭偉