隨著今年高考的落幕,，此前價格上漲的“備考房”已經(jīng)逐漸恢復(fù)原價,，同時,，新的高中大軍開始尋租房子,，“陪讀房”也在近期迎來換租潮,。

為了能讓孩子更好地備考,，越來越多的家長選擇“就近租房”陪讀沖刺,。6月16日,、17日,，記者走訪蘭州一中、東方中學(xué),、師大附中,、三十三中周邊房屋中介發(fā)現(xiàn)，隨著大批老高三家長退租,，新一批高三甚至高一家長開始著急找房,，要在新學(xué)期開學(xué)前為高中學(xué)子安個“新家”。

家長：

孩子能多睡20分鐘,，我就覺得值

2023年七月份的李雪峰家有喜有憂,，喜的是孩子在當年中考中超常發(fā)揮考上了安寧東方中學(xué)，但發(fā)愁的是自己家住東崗焦家灣,，未來三年孩子上學(xué)的交通是個大問題,。

“剛知道孩子被東方中學(xué)錄取了以后，我就開著車從北環(huán)路試著跑了幾圈,，白天不堵車的時候,，最快也要開45分鐘。一來一回一個半小時,，高中學(xué)習時間這么寶貴,，絕對不能耽誤在這上面,，所以我和孩子她媽毅然決定就近租房?！币呀?jīng)在安寧租房一年的李雪峰告訴記者,，自己在安寧東方中學(xué)附近租了個小小的一室一廳，一進門一眼就能看見全屋格局,。孩子在臥室安靜學(xué)習,，客廳既是飯廳又是李雪峰和妻子的臥室。合同一簽三年,，高考結(jié)束立刻退租,。

“一室一廳的老房子租2000元確實不便宜，雖然沒有電梯,，但好在是三樓,，唯一的優(yōu)點就是下樓5分鐘就能走到孩子學(xué)校，哪怕是為了孩子每天能多睡20分鐘,，我和她媽也覺得這個房子租得值得,。”李雪峰說,。

譚志是蘭州某連鎖房產(chǎn)中介安寧店面的員工,，從業(yè)已經(jīng)六年，就職的門店位于安寧東方中學(xué)附近,?！拔覀冞@一片的房子，像萬里花園,、萬里東村,、萬欣家園，很多都是家長租來用于陪讀的,。租金不便宜,，本來只能租1500元的房子，在學(xué)校陪讀需求的加持下能租到2000元左右,?！?/p>

根據(jù)譚志的觀察，這些小區(qū),，陪讀家長客戶占比能達到三四成,，中高考結(jié)束后的一段時間，他們門店平均每月要接待二三十組這類客戶,。這些陪讀的家長,，一般在蘭州市都有自己的房子。高考結(jié)束后,，他們會搬回自己家,，所以每年六七月份，這些小區(qū)空出來的房源便會增多,，相應(yīng)的新一屆的“租房候鳥”又會搬進來,。

中介：

考生的大考結(jié)束了 我們的“大考”剛開始

每年高考結(jié)束，對寒窗苦讀的學(xué)子們來說,，是向一個人生階段揮別,，而對于中介們來說，他們的挑戰(zhàn)和“考試”也就開始了,。

“我們這附近都是老舊小區(qū),，在租房市場的競爭力要弱一些，但也有優(yōu)勢,，在一中上學(xué)的孩子家長最喜歡租學(xué)校周邊的小戶型房子陪讀,。”最近,，蘭州一中附近貝殼房產(chǎn)中介岳懷新迎來了一年中最忙碌的時候,。

這些天，小岳每天都會發(fā)幾條朋友圈來推薦房源,。他說：“工作不發(fā)朋友圈,，等于沒工作，不但要發(fā)圖片,，還要把每個房源拍成小視頻,，為不能到現(xiàn)場看房的客戶提供‘云端’找房的便利?！痹谒笥讶Φ耐其N文案中,，“步行3分鐘進校門”“下樓就是一中后門”格外引人注目?！跋窀誓下芬黄废銟巧?、體育局家屬院、人大家屬院,、田野花園等小區(qū),，家長租來陪讀的很多，高考后馬上有很多退租的,，我們要在最近一個月抓緊尋找新的陪讀客戶,。”小岳說,。

記者在走訪中還發(fā)現(xiàn),，陪讀租房也有一些“吸睛點”，比如曾經(jīng)是“學(xué)霸”租住過的房子會相對好出租,。房屋中介人員表示,，有些家長希望圖個“吉利”,，總覺得與“學(xué)霸”同用一張書桌，或許能給自己家孩子帶來“好運氣”,，所以,，這類房屋通常很快會被再次租出去。

除了發(fā)朋友圈,，小岳有時還和他的同事們一起去學(xué)校附近發(fā)傳單,。小岳告訴我們：“發(fā)傳單要學(xué)會選日子，招生政策會,、學(xué)校開放日,、學(xué)生返校日等學(xué)生和家長一起來學(xué)校的時間，咱們集中發(fā)傳單和更多家長建立聯(lián)系,，不少有需求的家長一看我們是房屋中介就會主動上前詢問,。”

孩子們在高考,，中介每天找房源陪帶看也是一場“考試”,。讓小岳生出這種危機感的，是來自周邊同行的競爭和58同城,、宏輝好房等線上平臺的激烈競爭,。

同樣干了四年多房屋中介的楊麗麗告訴記者：“現(xiàn)在很少有好房源獨家委托的，大多數(shù)是業(yè)主同時把一條街的四五家中介約進家里看房,、錄視頻,。一屋子七八個同行都掌握了這套房源信息，就看誰手上的客戶多,，能最快速度交訂金拍板拿下,。很多時候忙了一兩天推銷，在最后快成交時被房東通知房子已經(jīng)租出去了,，白忙一場,。”

提醒：

租房時要小心“二房東”陷阱

安寧師大附中周邊的德祐房產(chǎn)中介杜鵑告訴記者,，每年6月10日以后,，在周邊許多房產(chǎn)中介的努力下，要不了多久,，高考后空出來的房源就會被消耗掉,。由于每年都有新的高中生入學(xué)租房，小杜感覺這類租房的需求依然旺盛,，所以整體租金價格波動不大,。

“有些家長來得晚，可能就選不到心儀的房子。這個時候,，我們通常還是會留下對方的電話,，等到周邊有新的房子空出來了，就第一時間聯(lián)系對方過來看房,。其實,，除了七八月份的旺季，每個月也都陸續(xù)會有家長來租房,。有些是孩子在校住得不適應(yīng)，就搬到外面來住,，絕大部分租房需求都會在六,、七、八這三個月釋放,，孩子一開課,，租房市場就會恢復(fù)平靜?！毙《耪f,。

針對家長租房活動中可能遇到的法律風險，甘肅合睿律師事務(wù)所許珂律師提醒,，在承租方與出租方簽訂租賃合同時,，要認真查看房源信息和房子的實際情況是否匹配，包括房東提供的家具,、家電等物品,。如果是在網(wǎng)上找房子，在簽訂租賃合同前,，一定要仔細確認房屋的實際情況和房東的真實信息,，查詢房屋信息、房產(chǎn)證件真?zhèn)蔚葍?nèi)容,，以免帶來財產(chǎn)損失,。

在合同簽訂時要明確租期和房東信息，租期時間較長的盡量要簽長合同,。在合同上明確三年期間租金有沒有上浮,，具體金額是多少。同時注明違約責任,，維護自身合法權(quán)益,，還要在簽合同之前，驗明出租人是否是房東本人,，減少“被轉(zhuǎn)租”的風險,。

蘭州日報社全媒體記者 周靖博 文/圖

責任編輯：王旭偉