蘭州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《優(yōu)化措施》）,。6月21日,，記者就《優(yōu)化措施》中市民關(guān)注的話題采訪了蘭州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人,。

1.記者：取消住房交易限制措施具體指的是什么,，年限限制取消后賣(mài)房相關(guān)稅費(fèi)還需要交嗎？

市住建局：2023年,，我市已取消住房交易年限,、套數(shù)限制，指的是在我市范圍內(nèi)購(gòu)房不限制購(gòu)買(mǎi)套數(shù),；我市范圍內(nèi)的住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之后,，即可上市交易。交易時(shí),，稅收,、貸款方面政策按稅務(wù)、金融部門(mén)規(guī)定執(zhí)行,。

2.記者：取消新建商品住房?jī)r(jià)格備案是如何規(guī)定的,？

市住建局：房地產(chǎn)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)，不再需要到市發(fā)展改革委申請(qǐng)辦理價(jià)格備案,，新建商品住房成交時(shí)不再受備案價(jià)格的限制,，購(gòu)房人和房企可自行協(xié)商確定成交價(jià)格。

3.記者：購(gòu)房家庭名下無(wú)成套住房的如何認(rèn)定,？

市住建局：購(gòu)房人可以持身份證到市不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心查詢家庭名下房屋信息,，并憑查詢結(jié)果辦理商業(yè)貸款。

4.記者：購(gòu)房家庭名下僅有一套住房且正在掛牌出售的如何認(rèn)定,？

市住建局：僅有一套住房且正在掛牌出售的,，出售的房源信息應(yīng)當(dāng)先在“蘭州市存量房交易市場(chǎng)監(jiān)管平臺(tái)”掛牌并進(jìn)行核驗(yàn)。在購(gòu)房前,，購(gòu)房人持房屋信息查詢結(jié)果到蘭州房地產(chǎn)交易中心存量房管理科（房地產(chǎn)大廈12樓）辦理房屋掛牌核驗(yàn)證明,，憑房屋信息查詢結(jié)果和房屋掛牌核驗(yàn)證明辦理商業(yè)貸款。

5.記者：居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠應(yīng)滿足哪些條件,？

市住建局：納稅人出售和重新購(gòu)買(mǎi)的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi),。出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一,。

6.記者：居民應(yīng)該怎樣申請(qǐng)個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策？

市住建局：納稅人在申請(qǐng)居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅時(shí),，持房屋交易合同,、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（或網(wǎng)簽備案合同）、身份證件等資料到就近的辦稅服務(wù)廳即可申請(qǐng)辦理退稅手續(xù),。

7.記者：完成相關(guān)購(gòu)房手續(xù),，具體指的是哪些手續(xù)？

市住建局：完成新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案,，并取得稅務(wù)部門(mén)出具的契稅完稅憑證,。

8.記者：購(gòu)房補(bǔ)貼的具體標(biāo)準(zhǔn)是什么,？

市住建局：購(gòu)買(mǎi)首套住房并完成相關(guān)購(gòu)房手續(xù)的，90平方米以下的,，按照房屋成交價(jià)格的0.5%給予購(gòu)房補(bǔ)貼,，90平方米以上的，按照房屋成交價(jià)格的0.75%給予購(gòu)房補(bǔ)貼,；購(gòu)買(mǎi)二套新建商品住房并完成相關(guān)購(gòu)房手續(xù)的,，90平方米以下的，按照房屋成交價(jià)格的0.5%給予購(gòu)房補(bǔ)貼,，90平方米以上的,，按照房屋成交價(jià)格的1%給予購(gòu)房補(bǔ)貼；購(gòu)買(mǎi)第三套或以上套數(shù)的新建商品住房并完成相關(guān)購(gòu)房手續(xù)的,，均給予1.5%的購(gòu)房補(bǔ)貼,。

9.記者：購(gòu)房補(bǔ)貼如何申請(qǐng)？

市住建局：符合條件的購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)提交網(wǎng)簽備案的新建商品房購(gòu)房合同,、契稅完稅證明,、身份證件等資料，所購(gòu)房屋在主城四區(qū)范圍（不含高新區(qū),、經(jīng)開(kāi)區(qū)）的,，到蘭州房地產(chǎn)交易中心商品房管理科申請(qǐng)；所購(gòu)房屋在高新區(qū),、經(jīng)開(kāi)區(qū),、紅古區(qū)、永登縣,、榆中縣,、皋蘭縣的，到轄區(qū)住建部門(mén)申請(qǐng),，各部門(mén)聯(lián)系方式隨后在市財(cái)政局,、市住建局官網(wǎng)公布。

10.記者：商業(yè)性住房貸款首付比例是如何規(guī)定的,？

市住建局：蘭州市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為不低于15%,，二套住房最低首付款比例為不低于25%，二套以上住房最低首付款比例由貸款銀行具體確定,，但是首付款比例水平不得低于二套住房,。

11.記者：商業(yè)性住房貸款利率如何確定？

市住建局：首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限已經(jīng)取消,，由貸款銀行合理確定每筆貸款的具體利率水平,；二套以上房貸利率由貸款銀行具體確定，但不得低于二套住房。因此,，購(gòu)房人可與銀行積極協(xié)商,，合理確定貸款利率。

12.記者：下調(diào)住房公積金的貸款利率的執(zhí)行范圍和執(zhí)行時(shí)間是如何規(guī)定的,？

市住建局：2024年5月18日起新受理貸款和5月18日前未發(fā)放的貸款利率統(tǒng)一按照最新政策要求執(zhí)行,。存量貸款自2025年1月1日起調(diào)整。

13.記者：多子女家庭的認(rèn)定條件是什么,？

市住建局：同一對(duì)夫妻已共同生育兩個(gè)及以上未成年子女（為現(xiàn)有子女?dāng)?shù),，且均未滿18周歲）的，因婚姻關(guān)系變更重組家庭,，承擔(dān)兩個(gè)及以上未成年子女撫養(yǎng)義務(wù)的認(rèn)定為養(yǎng)育多子女家庭,。合法收養(yǎng)的未成年子女計(jì)入家庭子女個(gè)數(shù)。

14.記者：住房公積金貸款不受繳存地限制的執(zhí)行范圍是如何規(guī)定的,？

市住建局：在全國(guó)其他城市正常繳存住房公積金,，且符合向蘭州住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款條件的異地繳存職工均可。

15.記者：實(shí)際用于居住用途的公寓類房屋應(yīng)當(dāng)怎么認(rèn)定,？

市住建局：符合條件的住戶,，持書(shū)面申請(qǐng)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等資料向物業(yè)公司和房屋轄區(qū)相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)認(rèn)定,，物業(yè)公司初核后,，由轄區(qū)相關(guān)部門(mén)復(fù)核并出具認(rèn)定證明。

16.記者：如何辦理落戶手續(xù),？

市住建局：申請(qǐng)人持書(shū)面申請(qǐng),、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（或已網(wǎng)簽備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同）、認(rèn)定證明,、本人身份證明等資料到房屋所在地派出所戶籍窗口申請(qǐng)辦理,。

17.記者：房票安置獎(jiǎng)勵(lì)是如何規(guī)定的？

市住建局：住宅房屋選擇房票安置的,，給予不高于被征收房屋評(píng)估價(jià)值30%的房票安置獎(jiǎng)勵(lì),，具體獎(jiǎng)勵(lì)額度由縣（區(qū)）人民政府根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際在征收補(bǔ)償方案中確定。

18.記者：房票如何使用,？

市住建局：房票持有人購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí),，將房票交予房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與房票持有人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,，在房票上對(duì)購(gòu)房人,、房屋坐落、實(shí)際使用房票票面金額,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收款賬戶等信息進(jìn)行簽注，共同簽名簽章,。接受房票購(gòu)房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向核發(fā)房票的縣（區(qū)）房屋征收部門(mén)申請(qǐng)購(gòu)房結(jié)算兌付資金,。

19.記者：實(shí)行房票安置后,，是否還能選擇貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換？

市住建局：可以,。在我市國(guó)有土地上房屋征收中,，被征收人可以自主選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和房票安置其中任意一種安置方式,。

20.記者：“以舊換新”的方式主要有哪些,？

市住建局：一是收購(gòu)舊房換購(gòu)新房，按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格對(duì)舊房進(jìn)行收購(gòu),，收購(gòu)舊房的價(jià)款抵頂支付購(gòu)買(mǎi)新房的購(gòu)房款,。二是委托出售舊房換購(gòu)新房，擬出售舊房購(gòu)買(mǎi)新房的群眾,，舊房委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在一定時(shí)限內(nèi)予以出售,，出售舊房?jī)r(jià)款用于支付購(gòu)買(mǎi)新房的購(gòu)房款。三是租賃舊房換購(gòu)新房,，按照市場(chǎng)評(píng)估租金以年為單位整租群眾舊房,，并簽訂長(zhǎng)期租賃合同，租金用于支付購(gòu)買(mǎi)新房的購(gòu)房款,。

21.記者：“以舊換新”有哪些支持政策,？

市住建局：我市住房“以舊換新”在退稅優(yōu)惠、購(gòu)房補(bǔ)貼,、商業(yè)和公積金貸款,、就近入學(xué)、第三方機(jī)構(gòu)優(yōu)質(zhì)服務(wù)等方面提供優(yōu)惠政策,，引導(dǎo)企業(yè)和購(gòu)房群眾積極參與,。

□蘭州日?qǐng)?bào)社全媒體首席記者 呂勝軍

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