問需于企,、問計于企,。記者從蘭州市不動產(chǎn)登記事務(wù)中心了解到，我市以解決辦事企業(yè)辦理首次登記,、在建工程抵押,、融資貸款,、權(quán)籍落宗、改制分立,、帶押分割等疑難登記問題,，提升工作質(zhì)效為突破點，設(shè)置“專人,、專窗,、專區(qū)”，建立涉企服務(wù)工作機制,，組建“蘭登店小二”服務(wù)團隊,，推行涉企登記“五零一缺兩常態(tài)”（五零：零跑動、零等待,、零負擔(dān),、零費用、零距離,；一缺：部分申請材料容缺,；兩常態(tài)：“交地即交證”“交房即交證”常態(tài)化）創(chuàng)新舉措，企業(yè)在辦理登記業(yè)務(wù)時“環(huán)節(jié)少,、效率高,、服務(wù)好”。

在全省率先探索辦理土地“帶押過戶”

2024年5月,，蘭州市在全省率先探索辦理土地“帶押過戶”業(yè)務(wù),，涉及金額1.6億元,。土地“帶押過戶”是市不動產(chǎn)登記事務(wù)中心在房屋“帶押過戶”的基礎(chǔ)上，立足企業(yè)實際困難,，助力企業(yè)發(fā)展的一項重要創(chuàng)新實踐,，為企業(yè)不良資產(chǎn)處置、企業(yè)兼并,、重組,、分設(shè)提供便利，進一步優(yōu)化了土地二級市場營商環(huán)境,，有效解決企業(yè)資金周轉(zhuǎn)和貸款難題,，降低企業(yè)融資發(fā)展成本，縮短辦事流程,。

這是我市厚植重商理念,、求實創(chuàng)新做好涉企登記事項的一個縮影。記者在采訪中了解到,，我市以解決企業(yè)辦事難點為導(dǎo)向,，持續(xù)探索實施不動產(chǎn)登記改革創(chuàng)新課題和舉措。相繼完成全省首例二手房和土地“帶押過戶”業(yè)務(wù),，2023年以來,，已辦理房產(chǎn)“帶押過戶”118件，其中跨行帶押過戶9件,，涉及金額逾1000萬元,。完成全省首例土地“帶押過戶”業(yè)務(wù)，探索逐步將涉企“帶押過戶”業(yè)務(wù)擴大至非住宅和企業(yè)廠房,，有效解決企業(yè)辦理過戶過橋融資貸款難題,；試點推行預(yù)告登記全覆蓋，注重從源頭上防范“一房二賣”“先賣后抵”等風(fēng)險,。

實現(xiàn)不動產(chǎn)登記全生命周期管理

今年5月,，不動產(chǎn)單元代碼“一碼關(guān)聯(lián)”功能模塊部署上線，標(biāo)志著全市“一碼關(guān)聯(lián)”工作全面啟動,。按照統(tǒng)一標(biāo)準編制的不動產(chǎn)單元代碼,，記載在土地出讓合同、劃撥決定書,、規(guī)劃許可證,、房屋測繪成果、商品房交易或抵押網(wǎng)簽合同,、登記簿冊證等不動產(chǎn)相關(guān)文件材料中,，不動產(chǎn)單元代碼貫通項目用地、規(guī)劃,、建設(shè),、交易,、稅收、登記,、水電氣暖全流程應(yīng)用場景,，通過信息相互支撐、相互佐證和相互利用,，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記全生命周期管理,。

“為積極協(xié)調(diào)解決企業(yè)辦理登記全流程各部門在基礎(chǔ)數(shù)據(jù)共用、標(biāo)準統(tǒng)一等方面存在的問題,，我們結(jié)合行業(yè)標(biāo)準,，統(tǒng)籌推進不動產(chǎn)登記全生命周期‘一碼關(guān)聯(lián)’?！碧m州市不動產(chǎn)登記事務(wù)中心權(quán)籍科科長劉勇介紹,，不動產(chǎn)單元代碼的應(yīng)用場景不斷拓寬，為業(yè)務(wù)跨部門協(xié)同聯(lián)辦,、優(yōu)化業(yè)務(wù)流程,、“交房即交證”“交地即交證”等重點工作提供強力支撐。

“交地即交證”“交房即交證”常態(tài)化

2023年10月,，龍湖·金城光年項目“交房即交證”儀式現(xiàn)場,，業(yè)主代表在拿到住房鑰匙的同時領(lǐng)取到了不動產(chǎn)權(quán)證書，實現(xiàn)了住權(quán)與產(chǎn)權(quán)同步,，標(biāo)志著我市“交房即交證”已邁入常態(tài)化。

“‘交房即交證’真是幫我們老百姓解決了買房時的一塊‘心頭病’,！一邊辦交房手續(xù),，一邊就拿到了產(chǎn)權(quán)證，真是吃了顆定心丸,，感受到了政府為老百姓辦實事的心意,，很溫暖的感覺！”業(yè)主代表們激動地說,。

一本不動產(chǎn)權(quán)證書,，溫暖的是民心，折射的是民生,。近年來,，我市常態(tài)化開展“交房即交證”服務(wù)，推動實現(xiàn)住權(quán)與產(chǎn)權(quán)同步,，徹底破解服務(wù)群眾“最后一公里”難題,；注重總結(jié)分析企業(yè)售房后長期不為購房人辦理產(chǎn)權(quán)證的原因，在源頭上推行“交房交證”改革舉措,，防范新增遺留問題,。與住建,、稅務(wù)部門高效聯(lián)動，對“交房即發(fā)證”提供全鏈條保障,，積極主動靠前服務(wù),，在辦理竣工驗收時提前協(xié)助企業(yè)做好權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)入庫和要件資料收集，加速辦理項目首次登記,，達到項目驗收即首登,，實現(xiàn)交易完稅即發(fā)證。截至目前,，全市已累計實施“交房即交證”項目21個,、房屋1.7萬套。

與此同時,，2023年9月,，我市在全省率先完成首例“交地即交證”登記業(yè)務(wù)，實現(xiàn)了土地交付和不動產(chǎn)登記“雙同步,、零時差”,，大大縮短企業(yè)辦理登記時間，實行不動產(chǎn)登記與用地規(guī)劃,、地籍調(diào)查,、土地出讓事項并聯(lián)審批，為項目早開工爭取到“黃金時間”,，加速項目建設(shè)審批速度,，助力打好項目“雙進”大會戰(zhàn)和優(yōu)化營商環(huán)境攻堅戰(zhàn)。目前,，全市實施“交地即交證”項目2個,。

持續(xù)擦亮“蘭登店小二”品牌

近日，在蘭州市不動產(chǎn)登記事務(wù)中心的綜合受理窗口,，甘肅嘉盛長旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的項目負責(zé)人前來咨詢公司不動產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的辦理事宜,。在詳細交流過程中，得知該企業(yè)辦證所需的相關(guān)材料尚不完善,，辦理不動產(chǎn)權(quán)證存在困難,。

在了解企業(yè)困難后，蘭州市不動產(chǎn)登記事務(wù)中心及時作出回應(yīng),。本著“服務(wù)多跑腿,、企業(yè)少走路”的服務(wù)理念，由相關(guān)科室業(yè)務(wù)骨干組成的“蘭登店小二”服務(wù)團隊主動靠前,，赴企業(yè)現(xiàn)場開展“一對一”服務(wù),，輔導(dǎo)不動產(chǎn)具體辦理流程、所需資料申報預(yù)審、轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)線上操作流程等,，同時詳細聽取了該企業(yè)在為小區(qū)辦理不動產(chǎn)登記時所面臨的在首次登記以及“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”等方面存在的難題,，并一一給予了答復(fù)，提供了相應(yīng)的解決辦法,，協(xié)助企業(yè)盡快完成登記,。

為民解憂、為企紓困,。我市認真梳理研究企業(yè)經(jīng)辦登記業(yè)務(wù)重點需求,，全方位、全流程,、全領(lǐng)域提供優(yōu)質(zhì)高效服務(wù),。企業(yè)在辦理權(quán)籍落宗、房屋所有權(quán)首次登記,、在建工程抵押權(quán)首次登記,、一般抵押權(quán)首次登記、企業(yè)改制導(dǎo)致的轉(zhuǎn)移登記,、商品房預(yù)告登記等業(yè)務(wù)時,，首個接待的工作人員即為該經(jīng)辦登記事項的“蘭登店小二”，具體負責(zé)登記業(yè)務(wù)事項全過程服務(wù),，主動對接聯(lián)系,、上門服務(wù)，并跟蹤服務(wù)企業(yè)后期辦理登記業(yè)務(wù)需求,。2023年8月以來,，“蘭登店小二”服務(wù)團隊為企業(yè)辦理登記業(yè)務(wù)提供服務(wù)184次、辦理業(yè)務(wù)905件,。

■記者手記

服務(wù)多跑腿,、企業(yè)少走路。

建立涉企服務(wù)工作機制,，組建“蘭登店小二”服務(wù)團隊；設(shè)身處地解決企業(yè)提交資料時缺少個別資料,，來回往返或等待上級部門批復(fù)的時間成本較高的問題,，同時采取告知承諾方式為小微企業(yè)減免登記費用；結(jié)合行業(yè)標(biāo)準,，統(tǒng)籌推進不動產(chǎn)登記全生命周期“一碼關(guān)聯(lián)”……一項項涉企業(yè)登記創(chuàng)新舉措的推行,，為企業(yè)帶來了便利，提升了企業(yè)的滿意度和幸福感,。我們相信,，我市通過不斷探索創(chuàng)新服務(wù)模式，持續(xù)擦亮“蘭登店小二”服務(wù)品牌,，企業(yè)辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)時將更便捷,、高效,。

蘭州日報社全媒體記者 馬艷玲 文/圖

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