11月29日記者獲悉,，為完善我市“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系,，推進(jìn)配售型保障性住房籌建、供給和規(guī)范運(yùn)營,，消化存量商品房,，加快解決工薪收入群體住房困難問題,，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，市住建局起草了《蘭州市配售型保障性住房管理暫行辦法（征求意見稿）》（以下簡(jiǎn)稱《暫行辦法》）,，并于近日起至12月9日公開征求意見,。

高層次人才、三子女家庭等部分條件可優(yōu)先配售選房

配售型保障性住房,，是指政府提供優(yōu)惠政策,，限定套型面積、銷售價(jià)格和處分權(quán)利,，實(shí)施封閉管理,，面向本市住房有困難的工薪收入群體和城市需要的引進(jìn)人才等群體配售的具有保障屬性的住房?！稌盒修k法》提出,，配售型保障性住房建筑面積應(yīng)控制在120平方米以內(nèi)，部分特殊條件可放寬至140平方米以內(nèi),。配售價(jià)格按基本覆蓋劃撥土地,、建安等成本，加適度合理利潤的原則測(cè)算確定,，由運(yùn)營主體報(bào)發(fā)改部門核定,。

配售型保障性住房主要針對(duì)本市住房有困難的工薪收入群體，《暫行辦法》第二十條提出,，應(yīng)同時(shí)符合以下條件：（1）申請(qǐng)人擁有本市戶籍,、居住證或外來務(wù)工證明,；（2）申購家庭人均自有住房建筑面積低于本市上年度城鎮(zhèn)居民人均現(xiàn)住房建筑面積（蘭州市2023年度城鎮(zhèn)居民人均現(xiàn)住房建筑面積為40.2平方米），自有住房包括：商品住房,、經(jīng)濟(jì)適用住房,、限價(jià)商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房,、私有住房,、拆遷安置住房等實(shí)際擁有房屋所有權(quán)的住房；（3）申請(qǐng)人不能為失信懲戒人員,；（4）其他需滿足的條件,。

《暫行辦法》第二十五條提出，取得保障資格且有以下情形之一的家庭可優(yōu)先進(jìn)行配售選房,。1.經(jīng)認(rèn)定的副高以上職稱,、高級(jí)技師以上職業(yè)資格或博士及以上學(xué)歷的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)急需緊缺人才享有人才計(jì)劃支持的高層次人才,；2.已取得公共租賃住房資格的家庭,；3.三子女（含）以上家庭；4.國家,、省,、市規(guī)定的其他優(yōu)先情形。

不得上市交易 可申請(qǐng)運(yùn)營主體回購

配售型保障性住房主要通過存量房收購,、政策性住房調(diào)整和新建等方式籌集建設(shè),，按籌集建設(shè)方式分類確定運(yùn)營主體。運(yùn)營主體辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記,，權(quán)利性質(zhì)注明為“劃撥/配售型保障性住房”,，不得進(jìn)行除房屋按揭貸款外其他抵押，不得上市交易,。

房屋交付使用后,，購房人若因工作調(diào)動(dòng)外遷，或因病需籌措醫(yī)療費(fèi)等情形申請(qǐng)退房,，可由其住房運(yùn)營主體回購,。若購房人長期拖欠住房貸款并被司法機(jī)關(guān)裁定貸款違約的；因人民法院強(qiáng)制執(zhí)行等原因需處置該套住房的,；因婚姻,、繼承等原因造成一個(gè)家庭持有2套以上配售型保障性住房的，保留1套配售型保障性住房后,，由運(yùn)營主體依職權(quán)收回,。

值得注意的是，此次《暫行辦法》提出了“房源轉(zhuǎn)化”政策,，即項(xiàng)目配售3個(gè)月后仍有剩余房源的,，運(yùn)營主體可將剩余房源轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房,。承租人有購買意愿的，在符合相關(guān)申請(qǐng)條件的情況下可購買,。

蘭州日?qǐng)?bào)社全媒體首席記者 趙文瑞

責(zé)任編輯：黃璐