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■焦點評說 點贊“最牛業(yè)委會”

2023-02-10 09:05:19 智能朗讀:

中遠兩灣城業(yè)委會被稱為“上海最牛業(yè)委會”,,他們不僅炒掉了管理小區(qū)長達20年的物業(yè)公司,還請來專業(yè)律師團隊和審計團隊,,全面審計過去20年賬目,,倒查20年的公共水電及停車費。最終,,法院判決前物業(yè)公司返還全體業(yè)主4000余萬元“花賬”,。

這次“史詩級”訴訟的背后,是上海中遠兩灣城這個超級小區(qū)與物業(yè)近20年的“恩怨”,,也是一條漫長的業(yè)主摸索自治,、維權之路。

中國的房地產高速發(fā)展了20多年,,但是在業(yè)主自治以及處理與物業(yè)公司關系方面,,卻長期發(fā)展滯后。業(yè)主才是房產的真正的主人,,而物業(yè)公司只是房產主人請來的服務人員,,這么明顯的服務與被服務的關系,卻在很多時候發(fā)生了異化:物業(yè)服務變成了物業(yè)“管理”,,物業(yè)公司直接“管”到了業(yè)主頭上,。特別是與開發(fā)商有著直接親屬關系的前期物業(yè),往往來了就走不了,,甚至反客為主,,當起了家,更不要說在服務水準上嚴重縮水,,報花賬,、虛支費用,侵占廣告,、車位等業(yè)主利益,。

其實,2007年10月起實施的《物權法》明確了業(yè)委會的法律地位,,2010年住建部發(fā)布的《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》為業(yè)主大會和業(yè)主委員會的成立,、運營提供了指導。但是,,目前很多小區(qū)的業(yè)主委員會還面臨著啟動難,、籌備難、備案難,、決策難,、換屆難、監(jiān)管難等一系列問題,,既管不了物業(yè),,也得不到信任,,甚至自家運作都困難重重,更不要說從物業(yè)公司嘴里“虎口拔牙”,,討回業(yè)主的錢,。

業(yè)委會遭遇的普遍性困難,更顯得上海中遠兩灣城業(yè)委會這次訴訟勝利的啟示意義重大,。那么為什么中遠兩灣城業(yè)委會這么牛,?業(yè)主自治的道路也是慢慢摸索過來的,從“青銅”升級成為“王者”,。小區(qū)自2001年以來總共誕生了三屆業(yè)委會,,之前還因為業(yè)委會對物業(yè)監(jiān)督不力而一度公信力不高,甚至在2019年12月第三屆業(yè)委會誕生前,,小區(qū)還出現(xiàn)過近兩年的業(yè)委會“空窗期”,。

首先,“最牛業(yè)委會”辦事風格民主,,以嚴格的表決程序,,團結業(yè)主共同維權,做到“人心齊,,物業(yè)移”,。2020年9月至10月間,小區(qū)業(yè)主召開業(yè)主大會對“歷年公共收益,、物業(yè)管理費按實結算部分,、維修資金使用進行全部審計”等事項進行決議,獲得同意的票權數(shù)占比為96.41%,,業(yè)主大會據(jù)此授權進一步維權,,讓業(yè)委會在法律程序上站得穩(wěn)。一度物業(yè)公司還起訴業(yè)委會“違反表決程序”,,結果,被法院依法駁回起訴,。

其次,,發(fā)揚專業(yè)精神維權,業(yè)委會委托有資質的審計單位對近20年小區(qū)的專項維修資金,、公共收益,、物業(yè)管理費,進行專項審計,。結果,,發(fā)現(xiàn)物業(yè)一系列“報花賬”、侵占業(yè)主利益的行為,。包括:物業(yè)管理費擅自列支1500萬元,;地下車庫停車管理費用虛報250萬元,;小區(qū)公共收益中2000萬元被侵占;新增劃線車位收入中應屬車位產權人的結余是250萬元……在審計的基礎上依法訴訟維權,,用證據(jù)說話,,讓物業(yè)無話可說,也就有了如今的勝利成果,。

法諺有云:“權利在呼喚它的主人”,。“最牛業(yè)委會”能從物業(yè)公司那里討回屬于業(yè)主的4000萬財產,,顯示了業(yè)主自治的光明前景,,也說明業(yè)主大會、業(yè)委會擁有自我組織,、自我管理的專業(yè)能力,。“上海最牛業(yè)委會”的經歷也再次說明,,業(yè)主要認真對待自身的權利,,學習以規(guī)范、民主,、法治的形式獲得授權,、聲張權利、行使權利,,相似問題上就一定能得到更好的結果,。

據(jù)光明網

責任編輯:王旭偉

來源: 蘭州晚報

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