西固區(qū):實(shí)現(xiàn)“三無(wú)”樓院物業(yè)服務(wù)全覆蓋
沒(méi)有物業(yè),,小區(qū)內(nèi)隨處可見(jiàn)堆放的垃圾,;沒(méi)有大門(mén),,機(jī)動(dòng)車(chē)輛隨意出入;沒(méi)有保潔,,環(huán)境臟亂不堪。9月4日,,記者在西固區(qū)走訪了解到,,今年以來(lái),西固區(qū)把“三無(wú)”樓院整治作為為民惠民重要工程,,不斷推進(jìn)“三無(wú)”樓院物業(yè)服務(wù)全覆蓋工作,,為小區(qū)提供衛(wèi)生保潔、設(shè)施維修,、垃圾清運(yùn)等基礎(chǔ)性服務(wù),,無(wú)人管理,,小區(qū)亂象多的情況得到了有效改善。
規(guī)范停車(chē)
增設(shè)電動(dòng)自行車(chē)充電樁
走進(jìn)西固區(qū)福利路街道城建AB樓小區(qū)看到,,這里重新粉刷改造的院落干凈整潔,、車(chē)輛停放有序、保安24小時(shí)值守,、院內(nèi)設(shè)置了固定的四色垃圾桶,、消防通道規(guī)劃合理??删驮谌ツ?,這里還是以臟、亂,、差出名的“三無(wú)”院落,,如今換上“新裝”?!艾F(xiàn)在小區(qū)院子及單元樓道被打掃得干干凈凈,,小區(qū)內(nèi)加裝了監(jiān)控設(shè)施,更加安全了,,我們住得舒服了,,以前長(zhǎng)期存在的電動(dòng)自行車(chē)‘飛線’充電,存在很大的隱患,,也徹底解決了,,新建的電動(dòng)自行車(chē)充電樁,可一次性容納30輛電動(dòng)自行車(chē)充電,,小區(qū)整體面貌煥然一新,。”小區(qū)居民王楠說(shuō),。
“自今年7月,,金誠(chéng)眾聯(lián)物業(yè)團(tuán)隊(duì)接管城建AB樓小區(qū)物業(yè)服務(wù)以來(lái),在小區(qū)出入口加裝上了自動(dòng)化管控系統(tǒng),,并對(duì)之前的公共設(shè)施進(jìn)行了維修與保養(yǎng),,對(duì)院內(nèi)破損的地面進(jìn)行了修補(bǔ),同時(shí)施劃了停車(chē)區(qū)域,,機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)輛有序停放,,消除了潛在的安全隱患?!备拭C金城眾聯(lián)物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理陳偉說(shuō),,城建AB樓小區(qū)共有4棟樓217戶(hù),他們接管該小區(qū)后,恢復(fù)了小區(qū)原有的值班室值守,,還配備了24小時(shí)監(jiān)控室,,在值班室還增設(shè)了貨架,專(zhuān)門(mén)為小區(qū)居民免費(fèi)收取快件,。
四季青街道轄區(qū)內(nèi)的工商銀行家屬院也是一處“三無(wú)”小區(qū),,甘肅京城服務(wù)集團(tuán)有限公司6月1日正式進(jìn)駐該樓院,通過(guò)對(duì)小區(qū)全面清潔,,規(guī)劃合理的停車(chē)位,,建立快速響應(yīng)機(jī)制,及時(shí)處理居民的入戶(hù)維修需求等舉措,,受到居民肯定,。居民宋德斌老人感慨地說(shuō):“家里下水疏通、小型維修都能找物業(yè)處理了,,我們要多些包容,,積極配合社區(qū)、物業(yè)的工作,,共同打造美好家園,。”
甘肅京城服務(wù)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理傅軍說(shuō),,四季青街道轄區(qū)內(nèi)的工商銀行家屬院共有2棟樓80戶(hù)住戶(hù),,在他們?nèi)腭v小區(qū)前發(fā)現(xiàn),該小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生差,,綠化帶內(nèi)雜草叢生,,垃圾遍地,正式入駐后,,組織工作人員家屬院公共區(qū)域及單元樓道進(jìn)行全面清潔,,現(xiàn)在樓院環(huán)境煥然一新。
105個(gè)“三無(wú)”樓院
實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)全覆蓋
由于歷史原因,,西固區(qū)“三不管”樓院大多是上世紀(jì)八九十年代部分單位為解決職工住房問(wèn)題而建設(shè)的,小區(qū)的規(guī)劃,、建設(shè)相對(duì)簡(jiǎn)單滯后,,由于企業(yè)改制等原因,這些住宅區(qū)成為了“三無(wú)”樓院,。同時(shí),,這些小區(qū)普遍存在建筑年代久、基礎(chǔ)設(shè)施差,、未歸集住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金等問(wèn)題,,導(dǎo)致專(zhuān)業(yè)化物業(yè)公司不愿進(jìn)駐管理,造成小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生臟亂差,、車(chē)輛亂停亂放,、小區(qū)安全無(wú)保障,。針對(duì)此問(wèn)題,西固區(qū)委區(qū)政府高度重視,,將此項(xiàng)工作列入2024年為民興辦實(shí)事內(nèi)容,。西固區(qū)房屋保障中心主動(dòng)聯(lián)合街道、社區(qū)及相關(guān)單位,,對(duì)全區(qū)“三無(wú)”樓院狀況進(jìn)行實(shí)地走訪,。經(jīng)排摸,全區(qū)目前共有“三無(wú)”樓院105個(gè),,面積達(dá)47萬(wàn)余平方米,。針對(duì)排摸出的“三無(wú)”樓院現(xiàn)狀,采取“一院一策”方式推進(jìn)物業(yè)全覆蓋工作,,對(duì)建設(shè)企業(yè)尚存的,,由企業(yè)托管或由企業(yè)委派物業(yè)公司進(jìn)行服務(wù);對(duì)企業(yè)滅失,、居民意愿強(qiáng)烈的小區(qū),,成立業(yè)主委員會(huì),全面開(kāi)展居民自治,;對(duì)其余小區(qū),,由西固區(qū)委區(qū)政府牽頭,引進(jìn)第三方物業(yè)企業(yè)開(kāi)展物業(yè)服務(wù),。
“鑒于‘三無(wú)’樓院常年無(wú)人管理或物業(yè)公司收益常年虧損的現(xiàn)狀,,西固區(qū)按照‘連片共管’模式,最大程度降低物業(yè)成本,。同時(shí),,西固區(qū)委區(qū)政府列支286.6萬(wàn)元專(zhuān)項(xiàng)資金對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行補(bǔ)貼,為避免補(bǔ)貼一停,、物業(yè)就跑的現(xiàn)象發(fā)生,,計(jì)劃分三年按季度進(jìn)行撥付,第一年業(yè)主按照每平方米支付0.15元,,政府補(bǔ)貼0.25元,;第二年每平方米支付0.25元,政府補(bǔ)貼0.15元,;第三年每平方米支付0.1元,,政府補(bǔ)貼0.3元;第四年按照住房面積全額支付物業(yè)費(fèi),。由此逐步培養(yǎng)業(yè)主‘花錢(qián)買(mǎi)服務(wù)’的意識(shí),,塑造業(yè)主和物業(yè)雙方合作共贏的良好局面,以形成老舊小區(qū)物業(yè)管理長(zhǎng)效機(jī)制?!蔽鞴虆^(qū)房屋保障中心副主任張孚元說(shuō),。
同時(shí),西固區(qū)按照“企業(yè)托底,、居民自治,、引進(jìn)物業(yè)”模式全面推進(jìn)“三無(wú)”樓院物業(yè)服務(wù)工作,目前已實(shí)現(xiàn)全區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)全覆蓋,。物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)以后,,除了最先開(kāi)展的衛(wèi)生保潔、設(shè)施維修,、垃圾清運(yùn)等基礎(chǔ)性服務(wù),,一系列規(guī)范化、專(zhuān)業(yè)化,、智能化的管理模式和服務(wù)內(nèi)容,,改變了過(guò)去無(wú)人管理的現(xiàn)狀,小區(qū)環(huán)境明顯改善,,居民生活質(zhì)量大幅提升,,居民逐漸接受并愿意支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,“花錢(qián)買(mǎi)服務(wù)”意識(shí)逐步深入人心,。
蘭州日?qǐng)?bào)社全媒體記者 滕效宏 文/圖
責(zé)任編輯:王旭偉
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