為滿足人民群眾對高品質(zhì)住宅的需求,，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，近日，《蘭州新區(qū)關于優(yōu)化房地產(chǎn)建設發(fā)展的若干措施》出臺,，蘭州新區(qū)從優(yōu)化執(zhí)行“認房不認貸”、支持青年人才購房,、吸引周邊群眾購房,、促進二手房交易等方面推出12條措施，消化存量住房,，吸引人口聚集,，優(yōu)化增量住房品質(zhì)，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

優(yōu)化執(zhí)行“認房不認貸”

蘭州新區(qū)將首套房認定標準由蘭州市全域縮小至蘭州新區(qū),，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）只要在蘭州新區(qū)無房,，即可享受首套房首付比例,，執(zhí)行商業(yè)性住房貸款、住房公積金貸款利率下調(diào)政策,。根據(jù)居民家庭申請或授權(quán),，由新區(qū)不動產(chǎn)登記局提供查詢服務并出具查詢結(jié)果。根據(jù)《措施》,，高等院校,、中等職業(yè)學校全日制在校生或5年內(nèi)畢業(yè)生，在蘭州新區(qū)首次購買新建商品住房的,，房企可給予團購優(yōu)惠,。

《措施》明確，采用自建,、代建,、配建等模式,，適度超前規(guī)劃建設教育、醫(yī)療設施,，足額配備教育,、醫(yī)療隊伍，引進優(yōu)質(zhì)教育,、醫(yī)療資源,。有序引導屬地農(nóng)村、重大工程搬遷,、生態(tài)移民,、地質(zhì)災害搬遷等在新區(qū)城鎮(zhèn)集中安置。符合以上條件并持有新區(qū)不動產(chǎn)權(quán)證及居住證的進城群眾,，平等享受就業(yè),、子女教育、醫(yī)療等公共服務,。

支持房企開展“以舊換新”

《措施》提出,，將制定出臺新區(qū)二手房交易管理制度，加強二手房交易資金監(jiān)管,，規(guī)范二手房交易行為,，推行“帶押過戶”，支持房企開展“以舊換新”活動,。按照國家政策要求結(jié)合市場實際需要優(yōu)化商業(yè)用地供應,。對已出讓尚未開發(fā)的商業(yè)用地，允許兼容建筑面積不超過50%的住宅,、養(yǎng)老,、文化教育等用房，或按程序調(diào)整為住宅,、養(yǎng)老及文化教育用地,。調(diào)整為住宅須按規(guī)定補交土地出讓金，其水,、電,、氣、暖及物業(yè)執(zhí)行居民用戶價格,。

新區(qū)將加大公共服務配套設施建設力度,，實現(xiàn)教育、醫(yī)療,、養(yǎng)老,、文化、體育,、環(huán)衛(wèi)等設施與住宅建設項目同步規(guī)劃,、同步設計,、同步建設、同步驗收,、同步交付,。住宅項目配建的幼兒園、托兒所,、衛(wèi)生服務中心（站）和社區(qū)服務,、文化活動、體育活動,、養(yǎng)老設施,、物業(yè)服務、設備用房等非營利性公共服務設施無償移交的,，不計入計容建筑面積,，減免該部分用房的城市基礎設施配套費。

分期辦理審批驗收手續(xù)

新區(qū)將優(yōu)化居住用地機動車停車位配建比例,，商品住房按100平方米（含）以下0.8個/戶,、100-140平方米（含）1個/戶、140-200平方米（含）1.2個/戶,、200平方米（含）以上2個/戶配建,；保障性住房按0.6個/戶配建,；配套商業(yè)按0.6個/100平方米配建,。進一步規(guī)范小區(qū)停車管理，持續(xù)優(yōu)化停車位收費政策,。同時,，將統(tǒng)一報規(guī)、銷售,、產(chǎn)權(quán)面積計量標準,，對圍護結(jié)構(gòu)墻體以外的保溫層、粉刷層等飾面層不計入計容建筑面積,。

在保障分期地塊公共安全,、公共基礎、公共服務設施（簡稱“公共設施”）滿足規(guī)范要求的前提下,，新建項目可分期實施,，分期辦理《工程規(guī)劃許可證》《施工許可證》《商品房預售許可證》，分期繳納城市基礎設施配套費,；在建項目在滿足公共設施配置要求的前提下,，可申請分期實施、分期驗收,、分期交付,。

降低住宅持有成本

支持房企開發(fā)多樣化,、高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，設計開敞式陽臺,、露臺,、設備間，優(yōu)化戶型結(jié)構(gòu),，完善功能設施,，提高空間使用率，穩(wěn)步推進高品質(zhì)住宅項目規(guī)劃建設,，建造綠色,、低碳、智能,、安全的好房子,，打造綠色、生態(tài),、智慧,、節(jié)能的高品質(zhì)居住環(huán)境。依托工程審批系統(tǒng),，提前主動對接房企,，督促紅線內(nèi)水電氣熱管網(wǎng)、設施與其他工程同步規(guī)劃,、設計,、建設、驗收,。開發(fā)項目紅線內(nèi)水電氣熱管網(wǎng),、設施工程竣工驗收合格后，監(jiān)管部門組織移交接管工作,，做到各運營企業(yè)直供到戶,。

此外，將制定完善與住宅品質(zhì)改善提升相適應的物業(yè)服務政策,，促進物業(yè)收費質(zhì)價相符,；支持物業(yè)服務向養(yǎng)老、托育,、康養(yǎng)等領域延伸拓展,，探索“物業(yè)服務+生活服務”模式。降低住宅持有成本,，對連續(xù)未入住6個月以上的空置住宅,，由業(yè)主或使用人書面申請，經(jīng)物業(yè)服務人登記確認后,，其物業(yè)費按收費標準的50%收取,。

蘭州日報社全媒體記者 李 昕

責任編輯：王旭偉