原本高高興興買套房,，住進去后卻被鄰居問：“這房也敢買,？”業(yè)主這才知道，這套房竟是“兇宅”。近日,，天津市東麗區(qū)人民法院受理了這樣一起案件,。

對于這樣的案子,。法院會如何處理呢,？

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，原房主親屬的確于房屋內(nèi)墜樓身亡,。經(jīng)過法官多次耐心調(diào)解,，雙方最終達成調(diào)解協(xié)議，約定返回房屋,，原房主賠償購房款,、貸款利息、契稅等費用。

對于此事,，小馬飛刀為何關(guān)注,，因為這里面涉及到一個誠實信用的原則。

所謂“兇宅”,，通常是指在房屋內(nèi)發(fā)生過自殺,、他殺以及其他意外死亡等非自然死亡事件，因病去世,、衰老死亡等正常死亡不包括在內(nèi),。《現(xiàn)代漢語詞典》釋義為：“不吉利的或鬧鬼的房舍,?！碑斎唬谶@個世界上,，鬼是沒有的,，更談不上“鬧”了,。有人認為,，“兇宅”一說，純屬封建迷信,，但這種觀點值得商榷,。因兇殺、自殺等原因使正常房屋突然變成“兇宅”,，不僅一定時期內(nèi)租不出去而且造成難賣,、價值貶值，是無法回避的客觀現(xiàn)實,，絕非封建迷信那么簡單,。講風水、求吉利,，在住宅上的受重視程度更甚于其他,，這種帶著明顯中華民族傳統(tǒng)的社會風俗，實際上是人們對美好生活的期許和盼望,，也正因此,，發(fā)生過非正常死亡的房屋就會成為普遍共識中的“兇宅”。這種意識不只影響著少數(shù)人,，而是幾乎形成了普遍共識,。

而且“兇宅”給人的心理造成陰影也是一種精神影響。正所謂安居樂業(yè),，居住房屋的好壞（也包括居住房屋是否為“兇宅”）直接影響居住者的情緒和心理感受,，進而影響居住者的生活和工作，不可避免地會對購房人的居住情感產(chǎn)生負面影響。公民作為民事主體,，在選擇房屋作為住宅時,，除了房屋本身的功能要素之外，也關(guān)注涉及公序良俗及情感方面的問題,。因此,，作為出賣方，應當遵循誠實信用的基本原則,，對交易房屋涉及公序良俗的相關(guān)信息負有公開和披露的義務,。

需要指出的是，“兇宅”這種說法不僅僅我們有,，國外也有,。在美國等一些國家實行“兇宅”信息披露制度，不把“兇宅”的事實如實披露,，讓買主事前所知,，就構(gòu)成違法。我們雖然沒有披露制度,，但在司法實踐中如果賣方隱瞞“兇宅”的事實,，一般按照違反誠實信用原則，可允許買方解除合同,，或者支持降價請求,。

司法上對“兇宅”的關(guān)注，倒并非出于主觀上的情感,、看法,，而是處于對締約自由的維護，用法律進行規(guī)制,，保障雙方當事人的合法權(quán)益,，維護社會經(jīng)濟秩序。

此案其實是一堂普法課,，那就是在任何的買賣中,，買主和賣主都應該遵循最起碼的誠信意識，尊重對方的知情權(quán),，不能有任何的隱瞞,，更不能心存僥幸。

小馬飛刀

責任編輯：王旭偉