據(jù)人民網(wǎng)1月1日電 部分存量房貸利率在1月1日迎來下調(diào)，調(diào)整幅度為10個基點,。

據(jù)了解,，客戶在購房貸款時，將個人房貸利率選擇采用貸款市場報價利率LPR加減點形成的,，其房貸利率的高低受LPR漲跌的影響,。2023年6月20日中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,，1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%,，均相比5月下調(diào)10個基點,。其中，5年期以上LPR對于商業(yè)性個人住房貸款利率具有直接影響,。

據(jù)工商銀行網(wǎng)點業(yè)務(wù)人員介紹,，1月1日迎來新一輪利率下調(diào)的部分存量房貸，需具備兩個條件：一是2023年6月20日以前定價的存量房貸,；二是將個人房貸利率“重定價日”選定為每年1月1日,，滿足條件的存量房貸利率即將下調(diào)10基點。

據(jù)悉,，個人房貸利率“重定價日”通常有兩個選項,，一個是每年的1月1日，一個是每年的房貸放款日,，選擇兩個選項的客戶人群均不在少數(shù),。

以北京房貸為例，2019年10月至2023年12月14日,，首套房貸利率下限為LPR+55基點,。若于2020年12月購房，當(dāng)時5年期以上LPR為4.3%,，對應(yīng)加點后最終利率為4.85%；如果按照合同“重定價日”為每年1月1日調(diào)整,，那么從2024年1月1日起,，5年期以上LPR為4.2%，對應(yīng)加點后最終利率為4.75%,。

若以北京地區(qū)貸款金額200萬元,、貸款期限25年、采用等額本息還款方式的個人首套房貸為例,，按照4.85%的年利率,，25年還款期，等額本息每個月需還款11517.68元,；按照4.75%的年利率,，25年還款期，等額本息每個月需還款11402.35元,。

東方金誠首席分析師王青表示,，2023年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議要求，2024年要繼續(xù)“加大宏觀調(diào)控力度”“強(qiáng)化宏觀政策逆周期和跨周期調(diào)節(jié)”,，這意味著穩(wěn)增長政策會保持連續(xù)性,。其中,，2024年貨幣政策定調(diào)“靈活適度、精準(zhǔn)有效”,。在物價水平仍將低位運行的前景下,，著眼于提振內(nèi)需，支持地方債務(wù)風(fēng)險化解,，2024年央行降息降準(zhǔn)都有空間,。2024年，美,、歐央行將轉(zhuǎn)向降息,，也為中國人民銀行“以我為主”靈活實施貨幣政策提供了更大空間。

中信證券研報顯示,，2023年5年期LPR自6月后一致維持在4.2%,，此后經(jīng)歷了8月MLF降息，9月中國人民銀行降準(zhǔn),，以及9月國有大行集體下調(diào)存款掛牌利率,，報價仍按兵不動?？紤]上述事件累積的影響,，疊加本次存款利率的調(diào)整，長端LPR報價下行的可能性有所增加,，但調(diào)整的幅度可能也較為有限,。往后看，降成本,、寬信用工具或仍有加力空間,，結(jié)合中央經(jīng)濟(jì)工作會議“靈活適度、精準(zhǔn)有效”的貨幣政策基調(diào),，不排除2024年上半年MLF進(jìn)一步降息引導(dǎo)LPR報價下調(diào)的可能性,。

記者 黃盛

責(zé)任編輯：王旭偉