近期，有關(guān)樓市的利好消息不斷,。住建部,、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局紛紛發(fā)聲，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展,。今年以來(lái),，廣州、上海,、東莞,、洛陽(yáng)等城市陸續(xù)出臺(tái)樓市新政，引導(dǎo)購(gòu)房者信心回升,。從內(nèi)容來(lái)看,，主要涉及住房公積金、房貸利率,、調(diào)整限購(gòu),、契稅補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)貼等方面,。受訪專家認(rèn)為,，近期發(fā)布的一系列政策釋放了較強(qiáng)烈的積極信號(hào)，接下來(lái)金融支持房地產(chǎn)的力度以及各地政策的優(yōu)化調(diào)整力度有望進(jìn)一步加大,。

優(yōu)化政策密集出臺(tái)

在1月25日的金融服務(wù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展新聞發(fā)布會(huì)上,，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企回應(yīng)了房地產(chǎn)政策等方面的市場(chǎng)熱點(diǎn)問(wèn)題。其中,，就“繼續(xù)做好個(gè)人住房貸款金融服務(wù)”,，肖遠(yuǎn)企表示，支持各地城市政府和住建部門因城施策,，優(yōu)化首付比例,、貸款利率等個(gè)人住房貸款政策，指導(dǎo),、督促銀行更好服務(wù)廣大人民群眾剛性和改善性住房的融資需求。

1月26日,，住建部召開(kāi)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì),，要求堅(jiān)持因城施策,，一城一策，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán),，各城市可因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策,。在此背景下，1月27日,，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)了相關(guān)通知,，提出優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)政策。

事實(shí)上,，今年以來(lái),，多地再推樓市新政。上海,、東莞,、洛陽(yáng)等城市陸續(xù)出臺(tái)樓市新政，引導(dǎo)購(gòu)房者信心回升,。

1月2日,，上海市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》，進(jìn)一步明確第二套改善型住房的認(rèn)定及最低首付款比例,?！皷|莞發(fā)布”微信公眾號(hào)發(fā)布的信息顯示，自2024年1月1日起,，東莞市實(shí)施階段性取消轄區(qū)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限,。1月3日，洛陽(yáng)市發(fā)布《洛陽(yáng)市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》,，提出實(shí)施交易契稅財(cái)政補(bǔ)貼,、加大公積金政策支持等十項(xiàng)舉措。

從房貸利率看,，記者了解到,，今年1月份以來(lái)，已有多地繼續(xù)下調(diào)首套房貸利率,。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),，截至1月中旬，其統(tǒng)計(jì)的百城中有60個(gè)城市首套房貸利率已進(jìn)入“3時(shí)代”,。1月份百城首套主流房貸利率平均為3.84%,，其中一線城市首套房貸利率為4.13%，與上月持平,；二線城市首套房貸利率降至3.86%,，三四線城市首套房貸利率降至3.82%。1月份共有9個(gè)城市首套房貸利率下降,，主要為二線和三四線城市,，下降空間在5個(gè)基點(diǎn)至30個(gè)基點(diǎn)之間,。

首付比例等仍有下調(diào)空間

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，各地城市政府和住建部門因城施策,，進(jìn)一步優(yōu)化首付比例,、貸款利率等個(gè)人住房貸款政策。未來(lái)銀行住房貸款業(yè)務(wù)的規(guī)模將會(huì)擴(kuò)大,，借貸需求有望增加,。有助于提振市場(chǎng)信心，改善供需關(guān)系,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。

談及銀行如何做好房地產(chǎn)金融服務(wù)，東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青表示,，銀行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持主要有三個(gè)方面：一是加大力度引導(dǎo)銀行等金融機(jī)構(gòu)“一視同仁”,，滿足不同所有制房企合理融資需求。二是結(jié)構(gòu)性貨幣政策定向發(fā)力,。三是通過(guò)下調(diào)居民房貸利率下限等方式,，繼續(xù)引導(dǎo)居民房貸利率下行。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示,，當(dāng)前部分城市首付比例和房貸利率仍處于較高水平,。未來(lái)這些城市首付比例和房貸利率仍有一定下調(diào)空間，若相關(guān)政策及時(shí)跟進(jìn)調(diào)整,，將有利于更好地促進(jìn)居民購(gòu)房需求釋放,。

關(guān)榮雪表示，預(yù)計(jì)2024年政策端將延續(xù)寬松基調(diào),，政策工具箱將從深度與廣度兩個(gè)維度上進(jìn)一步挖掘,。預(yù)計(jì)今年房貸利率和首付比例仍有下調(diào)的可能，各地將針對(duì)自身情況進(jìn)行不同幅度的優(yōu)化調(diào)整,。

據(jù)《湖南日?qǐng)?bào)》

責(zé)任編輯：王旭偉