蘭州新區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)7月起施行
為促進(jìn)蘭州新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展,日前,,新區(qū)修訂并印發(fā)《蘭州新區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)?!掇k法》共七章四十五條,,從預(yù)售資金管理機(jī)構(gòu)及職責(zé),、監(jiān)管專戶管理、收存管理,、使用管理等方面進(jìn)行了明確細(xì)化和完善規(guī)范,。《辦法》將于2024年7月1日起施行,,有效期5年,。
申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前須開立監(jiān)管專戶
商品房預(yù)售資金,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的商品房在竣工驗(yàn)收合格備案前銷售,,由購(gòu)買預(yù)售商品房的單位和個(gè)人按合同約定預(yù)先支付的定金,、首付款、分期款,、一次性付款及銀行按揭貸款,、住房公積金貸款和其他形式的款項(xiàng)等全部購(gòu)房款。新區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)和交通管理局是蘭州新區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管部門,。商品房預(yù)售資金的監(jiān)管期限,,是從自取得《商品房預(yù)售許可證》開始至完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記及物業(yè)、水,、電,、氣、暖運(yùn)維職責(zé)移交后,,連續(xù)3個(gè)月無有效投訴事件后終止,,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑城建和交通局出具的《商品房預(yù)售資金終止監(jiān)管通知單》到監(jiān)管銀行辦理取消專戶監(jiān)管手續(xù)。
四方簽訂《預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》
根據(jù)《辦法》,,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的開設(shè)專戶申請(qǐng)材料審核通過后,,新區(qū)城建和交通局、不動(dòng)產(chǎn)登記局,、監(jiān)管銀行,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四方簽訂《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》,明確各方權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任,,明確預(yù)售資金收存和撥付方式、監(jiān)管額度及違約責(zé)任等內(nèi)容,。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可時(shí),,應(yīng)當(dāng)在預(yù)售方案中明確預(yù)售資金監(jiān)管計(jì)劃,并提交監(jiān)管協(xié)議;協(xié)議主要內(nèi)容要在預(yù)售方案中予以明確,,并通過附件方式在《商品房買賣合同》中予以體現(xiàn),。預(yù)售資金監(jiān)管專戶開立后不得擅自變更。監(jiān)管銀行應(yīng)對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管專戶添加線上扣劃限制標(biāo)識(shí),,實(shí)行線下辦理扣劃業(yè)務(wù),,避免預(yù)售資金被線上扣劃。預(yù)售的開發(fā)項(xiàng)目完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記及物業(yè),、水,、電、氣,、暖運(yùn)維職責(zé)移交后,,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)終止商品房預(yù)售資金監(jiān)管,監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起3個(gè)工作日內(nèi)完成審核,。
商品房預(yù)售資金應(yīng)全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管
《辦法》明確,商品房預(yù)售資金須全部直接存入對(duì)應(yīng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管專戶,,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存或以其他任何形式直接收取預(yù)售資金,,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示監(jiān)管銀行、監(jiān)管專戶,、按揭銀行等相關(guān)信息,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和預(yù)購(gòu)人簽訂《商品房買賣合同》時(shí),應(yīng)當(dāng)明確繳款方式,、時(shí)限和金額,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)公積金及商業(yè)貸款銀行將按揭款全額直接轉(zhuǎn)入監(jiān)管專戶,并實(shí)時(shí)將監(jiān)管專戶變動(dòng)數(shù)據(jù)傳輸至商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng),。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、公積金管理部及商業(yè)貸款銀行不得以任何理由將購(gòu)房人按揭貸款扣劃、轉(zhuǎn)存至非監(jiān)管賬戶,。新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記局根據(jù)網(wǎng)簽備案合同,,實(shí)時(shí)核查預(yù)售資金收存情況,并定期對(duì)商品房預(yù)售資金收存情況進(jìn)行抽查檢查,。
信用等級(jí)低監(jiān)管資金比例可上調(diào)
《辦法》指出,,商品房預(yù)售監(jiān)管資金實(shí)行預(yù)售收款和工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)比例相結(jié)合方式撥付,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)每月提取預(yù)售資金原則上不得超過兩次,。
新區(qū)城建和交通局應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)研判情況劃分監(jiān)管等級(jí),,并告知監(jiān)管銀行。對(duì)信用等級(jí)低,,1年內(nèi)出現(xiàn)1次拖欠工程款的,,列為三級(jí)監(jiān)管項(xiàng)目,重點(diǎn)監(jiān)管資金額度可上調(diào)為項(xiàng)目預(yù)售總額的70%;對(duì)出現(xiàn)1次延期交房或拖欠農(nóng)民工工資的,,或因房屋質(zhì)量等問題引發(fā)批量性群眾投訴的,,或存在重大安全隱患的,列為二級(jí)監(jiān)管項(xiàng)目,,重點(diǎn)監(jiān)管資金額度可上調(diào)為項(xiàng)目預(yù)售總額的85%,;對(duì)停工1年以上出現(xiàn)爛尾跡象或監(jiān)管專戶被查封等情況,列為一級(jí)監(jiān)管項(xiàng)目,,監(jiān)管資金比例可上調(diào)為項(xiàng)目預(yù)售總額的100%,。
當(dāng)預(yù)售項(xiàng)目存在重大風(fēng)險(xiǎn)隱患時(shí),新區(qū)城建和交通局會(huì)同園區(qū)管委會(huì)全面接管預(yù)售監(jiān)管專戶,,實(shí)施封閉管理,,保障監(jiān)管專戶資金安全,優(yōu)先用于本項(xiàng)目工程建設(shè),;監(jiān)管銀行及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合監(jiān)管部門做好風(fēng)險(xiǎn)防控化解工作,。
蘭州日?qǐng)?bào)社全媒體記者 周靖博
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