3月2日記者獲悉,，《2022年蘭州市老舊住宅加裝電梯工作實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》）已經(jīng)市政府同意,，正式印發(fā),。2022年,，我市計(jì)劃實(shí)施老舊住宅加裝電梯445部,，根據(jù)主城四區(qū)及紅古區(qū)老舊住宅分布情況,，城關(guān)區(qū)加裝300部,，七里河區(qū)加裝40部,，西固區(qū)加裝60部,，安寧區(qū)加裝40部,，紅古區(qū)加裝5部。

1 加裝電梯有啥條件,？

老舊住宅加裝電梯經(jīng)用地權(quán)屬單位同意后,，以幢或單元為單位申請(qǐng)加裝電梯的，實(shí)施主體為該幢或單元業(yè)主,；以小區(qū)為單位申請(qǐng)加裝電梯的,，實(shí)施主體原則上為該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（小區(qū)未成立業(yè)主委員會(huì)的，可委托小區(qū)原開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位作為實(shí)施主體）,。實(shí)施主體負(fù)責(zé)該幢或單元業(yè)主意見(jiàn)統(tǒng)一,、資金籌集,、設(shè)備采購(gòu)、工程實(shí)施,、安全管理,、維護(hù)管理等相關(guān)工作，并對(duì)加裝電梯建設(shè)和使用期間的質(zhì)量安全負(fù)總責(zé),。

加裝電梯的老舊住宅必須符合以下條件：（一）房屋必須為非單一產(chǎn)權(quán),，具有合法的房屋所有權(quán)證。（二）未列入房屋征收,、棚改、舊城改造拆遷范圍和計(jì)劃,。（三）樓體為四層及以上,，且房屋具備安全加裝和使用電梯條件，加裝電梯用地在原住宅產(chǎn)權(quán)紅線內(nèi),。（四）須書(shū)面征求本幢或本單元全體業(yè)主的意見(jiàn),，加裝電梯應(yīng)經(jīng)專(zhuān)有部分占本幢或本單元總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議（已預(yù)留電梯井,，并明確費(fèi)用籌集方案且具備加裝條件的,，征求意見(jiàn)可不受三分之二比例限制），同時(shí),，應(yīng)征得因加裝電梯后受到采光,、通風(fēng)和噪聲直接影響的本單元業(yè)主的同意。加裝電梯擬占用業(yè)主專(zhuān)有部分的,，應(yīng)當(dāng)征得該專(zhuān)有部分的業(yè)主同意,。加裝電梯部分超出該幢（小區(qū)）建設(shè)用地紅線范圍的，應(yīng)取得相關(guān)土地使用權(quán)人的書(shū)面意見(jiàn),。（五）同意加裝電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)書(shū)面達(dá)成加裝電梯工程費(fèi)用（含管線遷改,、電力增容等費(fèi)用）籌集方案、電梯運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)委托方案,、電梯運(yùn)行維修費(fèi)用分擔(dān)方案（或增加物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的方案）,。同意加裝電梯的業(yè)主可根據(jù)所在樓層、戶(hù)數(shù)等因素分?jǐn)傁嚓P(guān)費(fèi)用,。

2 財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)還有嗎,？

對(duì)老舊住宅未預(yù)留電梯井加裝電梯的，每部電梯省級(jí)財(cái)政補(bǔ)助10萬(wàn)元,，市級(jí)財(cái)政配套補(bǔ)助10萬(wàn)元,，專(zhuān)項(xiàng)用于補(bǔ)助加裝電梯建設(shè)安裝成本；對(duì)已預(yù)留電梯井加裝電梯的,，每部電梯省級(jí)財(cái)政補(bǔ)助5萬(wàn)元,，市級(jí)財(cái)政配套補(bǔ)助5萬(wàn)元,，專(zhuān)項(xiàng)用于補(bǔ)助加裝電梯建設(shè)安裝成本；已預(yù)留電梯井加裝外掛電梯的,，財(cái)政不予補(bǔ)助,；住宅樓或單元為單一產(chǎn)權(quán)的，加裝電梯費(fèi)用財(cái)政不予補(bǔ)助,。主城四區(qū)及紅古區(qū)政府根據(jù)實(shí)際情況也要進(jìn)行相應(yīng)的財(cái)政補(bǔ)貼,。

具有審批權(quán)限的部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照“能減則減、能免則免”的原則,，對(duì)老舊住宅電梯加裝過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用予以減免（不含稅費(fèi)）,。允許加裝電梯的業(yè)主按規(guī)定提取個(gè)人承擔(dān)費(fèi)用部分的住房公積金。鼓勵(lì)老舊住宅原建設(shè)單位或房屋開(kāi)發(fā)企業(yè)出資加裝電梯,。在原有小區(qū)用地范圍內(nèi)加裝電梯的,，加裝電梯后新增面積為單元全體業(yè)主共有，不予按房屋辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,，容積率增加部分不再征收土地價(jià)款,，免予補(bǔ)繳市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及其他市級(jí)立項(xiàng)的相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)。

3 申報(bào)流程有哪些,？

從提出申請(qǐng)到安裝運(yùn)行,，共有書(shū)面申請(qǐng)、專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì),、聯(lián)合審查,、開(kāi)工建設(shè)、質(zhì)量監(jiān)督,、竣工驗(yàn)收等六項(xiàng)主要流程,。

符合老舊住宅加裝電梯條件的實(shí)施主體向住宅所在地街道辦事處提出書(shū)面申請(qǐng)，由街道辦事處審查業(yè)主意見(jiàn)及申報(bào)材料,、加裝電梯工程費(fèi)用,、籌集方案、電梯運(yùn)行維修費(fèi)用分擔(dān)方案,、電梯運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)委托方案等,，審查合格后，報(bào)區(qū)住建部門(mén)復(fù)核,，提出是否同意加裝電梯的初步意見(jiàn),。區(qū)住建部門(mén)會(huì)同自然資源、應(yīng)急管理,、城管執(zhí)法,、市場(chǎng)監(jiān)管等部門(mén)對(duì)規(guī)劃、消防等方案進(jìn)行聯(lián)合審查。聯(lián)合審查通過(guò)后,，應(yīng)將審查意見(jiàn)及設(shè)計(jì)方案（含總平面,、立面、效果圖）在小區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行公示,，公示日期不少于7個(gè)工作日,。

4 政府部門(mén)會(huì)提供哪些服務(wù)？

主城四區(qū)及紅古區(qū)政府要組織街道和社區(qū)積極做好居民宣傳和協(xié)調(diào)工作,；要制定具體的辦理服務(wù)指南和材料清單,，開(kāi)通老舊住宅加裝電梯綠色通道，指定專(zhuān)門(mén)受理窗口,，公開(kāi)公平進(jìn)行項(xiàng)目遴選,；要整合推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作與老舊住宅加裝電梯工作，對(duì)納入老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的樓棟加裝電梯的,，給予優(yōu)先支持,，統(tǒng)籌安排，避免重復(fù)建設(shè),。業(yè)主對(duì)加裝電梯有異議且自行協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，住宅所在區(qū)政府,、街道,、社區(qū)應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)積極組織調(diào)解。加裝電梯涉及污水,、雨水,、供水、供電,、燃?xì)?、通信設(shè)施遷改的，各產(chǎn)權(quán)人應(yīng)積極做好配合工作,，開(kāi)辟綠色通道,。

5 自籌全額資金加裝電梯可以嗎？

鼓勵(lì)引導(dǎo)加裝意愿強(qiáng)烈的業(yè)主自籌全額資金加裝電梯,，并將其納入2022年城市老舊住宅加裝電梯項(xiàng)目庫(kù)內(nèi),，進(jìn)行統(tǒng)一管理，除不享受政府獎(jiǎng)補(bǔ)資金外,，在項(xiàng)目審批,、建設(shè)等方面與政府獎(jiǎng)補(bǔ)項(xiàng)目采取相同方式管理，享受統(tǒng)一優(yōu)惠政策,。同時(shí),，鼓勵(lì)引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、電梯制造安裝企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與電梯加裝工作,，積極探索代建租賃,、分期付款、委托運(yùn)營(yíng),、共享電梯及建設(shè),、運(yùn)營(yíng)、維保一體化等市場(chǎng)化運(yùn)作模式,。

6 后續(xù)維護(hù)怎樣進(jìn)行,？

實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)落實(shí)電梯使用管理者，管理者為電梯后續(xù)管理主體及責(zé)任主體,，日常對(duì)電梯運(yùn)行進(jìn)行管理,，與依法取得許可的電梯維保單位簽訂電梯日常維護(hù)保養(yǎng)合同，對(duì)電梯進(jìn)行日常維護(hù),。電梯可由該幢或單元業(yè)主代表或業(yè)主委員會(huì)管理,；也可委托小區(qū)物業(yè)或集體協(xié)商確定的其他物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理；未引進(jìn)物業(yè)企業(yè)的老舊住宅,，可暫由原產(chǎn)權(quán)單位代管,。

蘭州日?qǐng)?bào)社全媒體記者 趙文瑞 文/圖