為進一步激活房地產市場,，滿足多樣化改善性住房需求,，促進我市房地產市場供需匹配平穩(wěn)健康發(fā)展，6月22日,，蘭州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于開展住房“以舊換新”的通知》（以下簡稱《通知》）,，從即日起至2025年5月31日,，鼓勵企業(yè)按照市場化原則，通過平等磋商,，收購,、委托出售及租賃群眾舊房，助力群眾換購新建商品房,。引導第三方服務機構提供優(yōu)質便利服務,，滿足群眾改善性住房消費需求。

參與活動的企業(yè)名單

經篩選后向社會公布

《通知》鼓勵有意愿參與住房“以舊換新”的房地產開發(fā)企業(yè),、專業(yè)化住房租賃企業(yè)通過收購,、委托出售及租賃群眾舊房，助力群眾購買商品房,，實現“以舊換新”,，改善居住條件。根據蘭州市人民政府辦公室《關于進一步優(yōu)化房地產政策措施的通知》精神,，政府對住房“以舊換新”給予實施購房補貼,、優(yōu)化個人商業(yè)貸款首套房認定標準、調整商業(yè)貸款首付比例和利率,、合理確定二套以上房貸款首付比例和利率以及公積金貸款等政策優(yōu)惠,。鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)給予購房優(yōu)惠，房地產經紀機構,、房地產估價機構,、商業(yè)銀行為群眾換購住房提供優(yōu)質低價服務，推動一二手房買賣聯動,，共同為房屋換購賦能,，更好地滿足群眾改善性住房消費需求。

有意愿參與住房“以舊換新”活動的房地產開發(fā)企業(yè),、專業(yè)化住房租賃企業(yè),、房地產經紀機構、房地產價格評估機構,，向甘肅省城市建設商會,、甘肅省房地產價格評估行業(yè)協會、蘭州市房地產中介業(yè)協會報名,。參與“以舊換新”活動的企業(yè)名單由甘肅省城市建設商會經過篩選后持續(xù)向社會公布,。

“以舊換新”的三種換購方式

房地產開發(fā)企業(yè)、專業(yè)化住房租賃企業(yè)收購舊房。換購群眾選定房地產開發(fā)企業(yè)商品房房源并繳納認購金,、簽訂認購協議,。房地產開發(fā)企業(yè)、專業(yè)化住房租賃企業(yè)按照市場評估價格對舊房進行收購,，收購舊房的價款抵頂支付購買新房的購房款,。

換購群眾委托經紀機構出售舊房換購新房。換購群眾選定房地產開發(fā)企業(yè)商品房房源并繳納認購金,、簽訂認購協議,。舊房委托房地產經紀機構在約定時限內予以出售，出售舊房價款用于支付購買新房的購房款,。

房地產開發(fā)企業(yè)、專業(yè)化住房租賃企業(yè)租賃舊房換購新房,。換購群眾選定房地產開發(fā)企業(yè)商品房房源并繳納認購金,、簽訂認購協議。房地產開發(fā)企業(yè),、專業(yè)化住房租賃企業(yè)按照市場評估租金以年為單位整租群眾舊房,，并簽訂長期租賃合同，租金用于支付購買新房的購房款,。

各方助力

有序推進“以舊換新”活動開展

《通知》要求,，房地產開發(fā)企業(yè)、專業(yè)化住房租賃企業(yè)應制定“以舊換新”優(yōu)惠方案,，對商品房價格優(yōu)惠額度,、品質承諾、認購金標準,、交房期限等作出明確并公示,。房地產經紀機構要主動對接房地產開發(fā)企業(yè)、專業(yè)化住房租賃企業(yè),，制定優(yōu)惠方案,，通過線上線下多種方式，優(yōu)先推廣“以舊換新”舊房出售,，縮短出售周期,；中介費用給予市場標準8折以上優(yōu)惠。房地產價格評估機構應按照《中華人民共和國資產評估法》和《房地產估價規(guī)范》獨立,、客觀,、公正進行房屋評估，出具評估報告,。

參與住房“以舊換新”的商業(yè)銀行應結合最新出臺的個人住房貸款政策,，為換購群眾提供當前市場最優(yōu)的利率和首付比例方案，提高審批效率，加快放款速度,。企業(yè)和商業(yè)銀行要結合各自行業(yè)特點,，通過各種方式積極主動宣傳住房“以舊換新”活動及具體優(yōu)惠。

各區(qū)縣住建局協調指導房地產開發(fā)企業(yè)加大“以舊換新”新建商品房價格優(yōu)惠力度,，引導專業(yè)化住房租賃企業(yè),、房地產經紀機構、房地產評估機構等第三方服務機構為住房“以舊換新”提供優(yōu)質低價服務,，進一步提升市場活躍度,，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

蘭州日報社全媒體首席記者 呂勝軍

責任編輯：鐘磊