新區(qū)城市居民,、自由職業(yè)者，城鄉(xiāng)機(jī)關(guān),、企事業(yè)單位職工,，進(jìn)城務(wù)工農(nóng)民等在新區(qū)工作、生活且未享受保障性住房政策的人員均可申請(qǐng),；購買配售型保障房者可按規(guī)定條件申請(qǐng)公積金,、商業(yè)或混合貸款；配售型保障房住戶享有和普通商品房同等落戶,、子女入學(xué)等優(yōu)惠政策,，全面保障圓居民“安居夢(mèng)”……近日，蘭州新區(qū)制定并出臺(tái)《蘭州新區(qū)配售型保障房建設(shè)和管理實(shí)施辦法》（以下簡稱《辦法》）,，對(duì)配售型保障房房源籌集,、配售對(duì)象、配售價(jià)格,、封閉管理等進(jìn)行了明確,，探索建立房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式?！掇k法》即日起試行,，試行期為兩年。

配售型保障房享有普通商品房同等落戶,、入學(xué)等政策

配售型保障房是指政府提供政策支持,，規(guī)定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配售對(duì)象、配售價(jià)格,、退出方式,，面向符合條件的群體配售并且實(shí)施封閉管理的政策性住房。符合配售型保障房保障條件群體包括新區(qū)城市居民,、自由職業(yè)者，城鄉(xiāng)機(jī)關(guān),、企事業(yè)單位職工,，進(jìn)城務(wù)工農(nóng)民等在新區(qū)工作、生活且未享受保障性住房政策的人員,。

《辦法》規(guī)定,，購買配售型保障房者可按規(guī)定條件申請(qǐng)公積金、商業(yè)或混合貸款,。物業(yè)專項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)按照新區(qū)普通商品房規(guī)定執(zhí)行,。住戶享有普通商品房同等落戶、子女入學(xué)等政策,。配售型保障房籌建主要分為新建和收購存量住房兩種,。收購存量住房用作配售型保障房主要包括由新區(qū)管委會(huì)指定國企收購商品房、公寓及各類政策性住房和新區(qū)管委會(huì)規(guī)定的其他房源等,。

配售型保障房優(yōu)先安排在交通便利,、公共設(shè)施較為齊全的區(qū)域。配售型保障房原則上毛坯交付,，大,、中、小戶型比例合理,，最大戶型建筑面積原則上不超過140㎡,。配售型保障房項(xiàng)目中的經(jīng)營性配套設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，不攤?cè)肱涫蹆r(jià)格,。其中,，經(jīng)營性配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸建設(shè)單位所有；公共服務(wù)設(shè)施按相關(guān)政策規(guī)定移交有關(guān)部門,。

購買配售型保障房可申請(qǐng)公積金,、商業(yè)或混合貸款

《辦法》規(guī)定，各類社會(huì)主體可利用自有存量劃撥土地建設(shè)主要面向本單位職工的配售型保障房,。在新區(qū)已享受經(jīng)濟(jì)適用住房,、棚改安置住房、配租型保障房等保障房政策的人員不得申請(qǐng)購買,。

配售型保障房的配售價(jià)格按基本覆蓋劃撥土地,、建安成本、加適度合理利潤的原則測算確定。新建的配售型保障房項(xiàng)目,，利潤率按不超過土地,、建安、稅金,、融資等房屋成本的5％進(jìn)行核定,。配售具體采取搖號(hào)、抽簽,、評(píng)分等方式進(jìn)行,。配售型保障房購買人可自主選擇一次性或按揭（公積金、商業(yè)或者組合貸款）等方式支付購房款,。

《辦法》明確,，配售型保障房實(shí)施嚴(yán)格的封閉管理，禁止以任何方式擅自將配售型保障房變更為商品住房流入市場,。購房人如需退出的,，報(bào)經(jīng)管委會(huì)同意，由原配售單位回購,，退出時(shí)不得拆除依附于該房屋的裝飾裝修部分,，已繳納的稅費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等不予退回,。取得配售型保障房的,，以契稅完稅證明日期為準(zhǔn)，原則上3年內(nèi)不得退出,。符合退出條件,，房齡未超過5年的，按原購買價(jià)格回購,。房齡超過5年的,，回購價(jià)格由具備房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，評(píng)估費(fèi)用由原購房人承擔(dān),。

配售型保障房產(chǎn)權(quán)不得分割繼承

購房人退出配售型保障房,，根據(jù)實(shí)際情況將分為主動(dòng)退出和被動(dòng)退出兩種情形，主動(dòng)退出的,，1年后可繼續(xù)申請(qǐng)享受保障房政策,；被動(dòng)退出的，5年內(nèi)不得申請(qǐng)享受保障房政策,。配售型保障房一年內(nèi)未完成配售的,，配售單位可進(jìn)行全裝修，由新區(qū)經(jīng)發(fā)局會(huì)同城建交通局重新核定配售價(jià)格后按全裝修配售型保障房配售或改為配租型保障房配租,。三年內(nèi)未完成配售的,，經(jīng)新區(qū)管委會(huì)同意,，配售單位可在補(bǔ)交土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)后，按照普通商品房銷售,。

《辦法》規(guī)定,，配售型保障房小區(qū)參照普通商品房小區(qū)管理，物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得高于同地段,、同類型普通商品房小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。配售型保障房產(chǎn)權(quán)不得分割繼承。如產(chǎn)權(quán)共有人之一去世的,，配售型保障房由產(chǎn)權(quán)共有人繼續(xù)使用,，指定或法定繼承人自行協(xié)商繼承事宜。產(chǎn)權(quán)人只有一人且去世的,，由指定或法定繼承人自行協(xié)商確定一位符合配售型保障房申請(qǐng)條件的繼承人繼承配售型保障房；也可直接由原配售主體予以回購,，由指定或法定繼承人繼承回購款項(xiàng),。夫妻雙方離異的，對(duì)申購的配售型保障房涉及相關(guān)事宜按離婚協(xié)議或法院生效裁判文書執(zhí)行,；退出一方可另行申請(qǐng)配售型保障房,。

蘭州日?qǐng)?bào)社全媒體記者 李昕

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